商品房分户验收徐智71课件讲解.pptx

商品房分户验收主讲徐智房地产经营与管理资源库

目录01/概述02/验收仪器设备03/验房基本程序和步骤04/毛坯房分户验收

第四部分毛坯房分户验收

毛坯房分户验收5.4.2房屋验收内容1.看墙壁查看墙壁渗水问题需提前发现问题应及时与交接单位沟通并要求整改

5.4.2房屋验收内容2.看地面检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容3.验地平验地平就是测量距离户门最远的室内地面与门口内地面的水平误差。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容4.査渗水査渗水是查看一些墙体是否有水渍，特别是山墙、厨房卫生间的顶面、外墙及露台地面等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。查渗水顶层住户尤其需要。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容5.查门窗查防盗门：要求开发商提供防盗门的质量检测报告，查看门缝是否太紧或太松，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪声，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉是否清晰,门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容5.查门窗查窗户：开关是否灵活，是否能关严，隔风、隔声的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固，阳台护栏是否牢固等。毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容5.查门窗一般情况下，房屋的下列部位必须使用安全玻璃：（1）7层及7层以上建筑物外开窗；（2）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗；毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容5.查门窗一般情况下，房屋的下列部位必须使用安全玻璃：（3）倾斜装配窗、各类顶棚（含天窗、釆光顶）、吊顶；（4）室内隔断、屏风；（5）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内护栏板；毛坯房分户验收

5.4.2房屋验收内容5.查门窗一般情况下，房屋的下列部位必须使用安全玻璃：（6）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括：门玻璃、安装在门上方的玻璃、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm）;（7）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。毛坯房分户验收

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