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商品房分户验收徐智81课件讲解.pptx

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商品房分户验收主讲徐智房地产经营与管理资源库

目录01/概述02/验收仪器设备03/验房基本程序和步骤04/毛坯房分户验收

第一部分概述

概述5.1.2验房要点(1)查看两书一表一数:房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表和面积实测数据(对照购房合同上的面积,自己可实测套内面积)。

概述5.1.2验房要点(2)根据《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

概述5.1.2验房要点(2)住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。

概述5.1.2验房要点(2)分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

概述5.1.2验房要点(3)验房:若合格,填写记录单并签字移交。若有问题,联系施工或装修单位整改,同时取证,为日后必要时举证奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

概述5.1.2验房要点(3)核查房屋总面积:超出或减少3%以内的,费用多退少补;超过3%以外的,按规范执行。如按浙江省房地产交易条例,一般情况,误差在±3%以内的多退少补,面积误差超过+3%的不补,超过-3%的双倍退还。

概述5.1.2验房要点(4)房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。(5)缴纳费用:根据相关批文缴纳物业管理费、垃圾清理费等。

概述5.1.3验房需要准备的文件1、身份证原件及复印件2、购房合同3、已付房款及税费收据或发票4、改动装修费用收据5、月供存折,打印至最近的供款期(如必要)6、人民币或磁卡若干,交必要的费用,切记要正式发票及物价局批号7、彩色照片8、收楼通知书。

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