物业设施设备管理培训.ppt

*****************************************安全管理安全作业制度；设备、设施安全操作规程；设备、设施安全检查制度。运行管理设备、设施运行操作；设备、设施运行监控；设备、设施巡视检查。运行巡视检查“八要决”看—设备、设施外观有否异常；听—设备、设施运行声音；闻—设备、设施有否异味；摸—设备、设施运行温感、震感；测—设备、设施各种参数；查—设备、设施运行标准；比—设备、设施运行数据的差异；记—设备、设施巡检检查的情况。＜看、听、摸、聞、查、測、比、記＞是用眼、耳、鼻、手加上專業技術手段進行巡視檢查，以及時發現問題迅速找到原因，將故障或事故消滅于萌芽狀態之中。看：(1)看設備外觀有無异常：滲(水、油)、漏(水、 油)、滴(水、油)、松、散、變形、移位、缺、鏽、灼痕(爬弧放電)、電暈(高壓電纜頭)、熱 痕(發熱變色)煙塵、標志脫落、防火門是否能 自動關閉，消防栓是否有人動用或漏水，安全 設施有否損坏、丟失； (2)看設備周連有無：雜物、易燃、易爆、易揮發 性化學物品等，影響設備工作的物体，可能造成設備產生不安全的因素、狀況。

設備巡視檢查“八字訣”听：(1)运转声音是否正常，节奏是否有变；

(2)有无异常的滴水声，其它不正常的震动声及放电声；

(3)消防管道的流水声(管道正常时应无声)；

(4)环境有无与平时不同的声音；

(5)风管漏风嘶嘶声；

(6)在声音吵杂环境可用一软管，一头贴耳，一头移动，可以清楚，准确听局部声音情况(听诊器作用)；闻：(1)有无燃物焦臭味；

(2)有无化学物品特殊味；

(3)有无一种因高温产生的特别味；

(4)有无与正常时无关的气味。

设备巡视检查“八字诀”摸：注意在操作时须先对触摸物验电，而后先用 手背试摸后，再用手指、掌心触摸。

(1)用手对设备测温，下列谨供参考，因各人手感 温度不同，最好自己先测试一下感觉：37--38℃可长时触摸感觉到热；40℃左右可长时间触摸，但有点难受；45℃左右感觉很热，可短时触摸；70℃以上感觉汤手，一触即缩回。

(2)手压设备感觉震动状况，寻找不正常的震动源；

(3)用手持短木棒，触压某一部分，根据声音与手感的感觉可查到松动的震声源。查：(1)查仪表指示与正常要求值是否一致；

(2)查清看、听、闻、摸所发现的问题；

(3)查记录、原始数据；

设备巡视检查“八字诀”测：测量各种参数值，例：电流、绝缘电阻、水压、风压、温度、限位等各种物理量与化学量值。比：(1)设备正常使用中的数据与不正常的数据比较；

(2)正常设备与检查中设备的比较﹔

(3)本设备的原始记录数据与检查时的比较。记：(1)记录：将巡视检查的真实情况、问题的发现、处理、报告情况、时间、结果、交接，并将记录对应存入分类的档案中；(2)熟记：平时应该熟悉设备状况、工作原理、动作要求等并深深地记在脑海里，遇到设备出现问题可快速反应与判断。设备巡视检查“八字诀”维护管理完善之保养及维修，会令物业保值甚至增值。日常养护、定期检修、计划保养；故障维修、紧急抢修；预防维修、更新改造。设备维擭管理的内容(1)卫生和水电设备的日常性保养。物业管理公司与房单位要负责管区范围内的计划养护、零星保修和改善添装任务；水、电表的供应和修理要由自来水公司、供电公司办理。零星损坏的卫生、水电设备一般应按本单位规定期限及修理，人为损坏则要由住用者自费修理。(2)水泵和水