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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度业主委员会委托物业管理与改造合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方（业主委员会）名称、地址、联系方式

1.2乙方（物业管理公司）名称、地址、联系方式

1.3丙方（改造施工单位）名称、地址、联系方式

2.合同标的物及范围

2.1物业管理服务内容

2.2物业改造项目内容

2.3服务区域及设施

3.服务期限及起止时间

3.1物业管理服务期限

3.2物业改造工程期限

4.物业管理费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业改造工程费用

5.1工程费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用结算及变更

6.权利与义务

6.1甲方权利

6.2甲方义务

6.3乙方权利

6.4乙方义务

6.5丙方权利

6.6丙方义务

7.服务质量标准

7.1物业管理服务质量标准

7.2物业改造工程验收标准

8.检查与验收

8.1定期检查

8.2工程验收

8.3验收不合格的处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1物业管理服务协议

13.2物业改造工程合同

14.其他约定事项

14.1通知方式及送达

14.2不可抗力条款

14.3合同解释及法律适用

14.4合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方（业主委员会）名称：小区业主委员会

1.2甲方地址：市区路号

1.4乙方（物业管理公司）名称：物业管理有限公司

1.5乙方地址：市区路号

1.7丙方（改造施工单位）名称：建筑工程有限公司

1.8丙方地址：市区路号

2.合同标的物及范围

2.1物业管理服务内容：

2.1.1物业共用区域及设施设备的管理与维护

2.1.2物业共用设施设备的运行、维修与保养

2.1.3业主投诉处理及协调

2.1.4物业安全防范及消防管理

2.1.5物业环境绿化及保洁服务

2.2物业改造项目内容：

2.2.1小区大门改造

2.2.2小区绿化景观改造

2.2.3小区道路及停车设施改造

2.2.4小区公共设施改造

2.3服务区域及设施：

2.3.1服务区域：小区全部区域

2.3.2服务设施：小区内所有共用设施及设备

3.服务期限及起止时间

3.1物业管理服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止

3.2物业改造工程期限：自2024年2月1日起至2025年1月31日止

4.物业管理费用

4.1费用构成：

4.1.1物业管理服务费

4.1.2物业改造工程费

4.2费用支付方式：

4.2.1物业管理服务费按季度支付

4.2.2物业改造工程费按工程进度分期支付

4.3费用调整机制：

4.3.1物业管理服务费根据市场行情及物价变动进行调整

4.3.2物业改造工程费根据工程进度及实际发生费用进行调整

5.物业改造工程费用

5.1工程费用构成：

5.1.1材料费

5.1.2人工费

5.1.3设备租赁费

5.1.4管理费

5.1.5其他费用

5.2费用支付方式：

5.2.1材料费及人工费按工程进度支付

5.2.2设备租赁费及管理费按月支付

5.2.3其他费用根据实际情况支付

5.3费用结算及变更：

5.3.1工程费用结算以实际发生为准

5.3.2工程费用变更需经甲乙双方协商一致后进行