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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业资产整体转让及运营管理服务合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2相关法律法规

1.3术语解释

2.转让标的物

2.1资产概述

2.2转让范围

2.3转让条件

3.运营管理服务

3.1运营管理服务内容

3.2服务期限

3.3服务标准

3.4服务费用

4.双方权利与义务

4.1出让方权利与义务

4.2受让方权利与义务

4.3第三方权利与义务

5.合同签订与生效

5.1签订程序

5.2合同生效条件

5.3合同备案

6.运营管理费用

6.1费用构成

6.2费用支付方式

6.3费用调整

7.运营管理责任

7.1运营管理责任划分

7.2运营管理风险承担

7.3运营管理事故处理

8.运营管理监督

8.1监督机构及职责

8.2监督内容与方法

8.3监督结果处理

9.合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

12.3合同终止后的处理

13.附则

13.1通知与送达

13.2合同份数

13.3合同文本效力

13.4其他

14.合同签署

14.1签署日期

14.2签署人签字或盖章

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“物业资产”指本合同中转让的建筑物、构筑物、设施设备、土地使用权等有形资产。

1.1.2“运营管理服务”指受让方对物业资产进行日常管理、维护、保养、维修、租赁等活动。

1.1.3“服务期限”指本合同约定的运营管理服务起始日至终止日。

1.1.4“服务费用”指受让方根据本合同约定向出让方支付的费用。

1.2相关法律法规

本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等。

1.3术语解释

本合同中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

第二条转让标的物

2.1资产概述

建筑物：包括住宅楼、办公楼、商业楼等；

构筑物：包括围墙、停车场、门卫室等；

设施设备：包括电梯、空调、消防设施、监控系统等；

土地使用权：包括土地使用权证载明的使用权期限和范围。

2.2转让范围

转让范围包括物业资产的占有、使用、收益和处分权利。

2.3转让条件

出让方保证物业资产权属清晰，无任何法律纠纷；

出让方保证物业资产符合国家相关安全、环保、消防等要求；

出让方提供完整的物业资产权属证明文件。

第三条运营管理服务

3.1运营管理服务内容

日常管理：包括物业资产的维护、保养、清洁、绿化等工作；

维护保养：包括设施设备的定期检查、维修、更换等；

安全管理：包括消防、安防、门禁等安全管理工作；

租赁管理：包括物业资产的租赁、租户管理等工作。

3.2服务期限

服务期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。

3.3服务标准

运营管理服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。

第四条双方权利与义务

4.1出让方权利与义务

4.1.1出让方有权要求受让方按照本合同约定支付服务费用；

4.1.2出让方应保证物业资产的权属清晰，无任何法律纠纷；

4.1.3出让方应提供必要的运营管理资料和设施。

4.2受让方权利与义务

4.2.1受让方有权要求出让方提供必要的运营管理资料和设施；

4.2.2受让方应按照本合同约定支付服务费用；

4.2.3受让方应履行运营管理职责，确保物业资产的安全、完好。

第五条合同签订与生效

5.1签订程序

本合同经双方协商一致，由出让方与受让方签署。

5.2合同生效条件

本合同自双方签署之日起生效。

5.3合同备案

本合同签署后，双方应向相关主管部门备案。

第六条运营管理费用

6.1费用构成

人员工资；

设备维修费用；

材料采购费用；

管理费用。

6.2费用支付方式

运营管理费用按月支付，具体支付时间及方式由双方另行约定。

6.3费用调整

运营管理费用在合同有效期内可根据市场行情和物价变动进行调整，具体调整方式和标准由双方另行约定。

第七条运营管理责任

7.1运营管理责任划分

运营管理责任按照本合同约定划分，具体如下：

出让方负责物业资产的权属、安全