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泓域Macro丨规划设计丨立项咨询

口腔科项目立项申请报告

第一章项目总论

一、项目基本情况

（一）项目名称

1、项目名称：口腔科项目

（二）项目建设单位

某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在某某工业园区。

（二）项目用地规模

1、该项目计划在某某工业园区建设。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积

23333.5平方米（折合约35.0亩），代征地面积210.0平方米，净用地面积

23123.5平方米（折合约34.7亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循

“合理和集约用地”的原则，按照口腔科行业生产规范和要求进行科学设计、

合理布局，符合口腔科制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积23123.5平方米，建筑物基底占地面积15862.6平

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方米，计容建筑面积26106.3平方米，其中：规划建设生产车间21227.4平方

米，仓储设施面积2913.5平方米（其中：原辅材料库房1757.3平方米，成品

仓库1156.2平方米），办公用房1017.4平方米，职工宿舍578.1平方米，其

他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）369.9平方米；绿化面积1526.2平

方米，场区道路及场地占地面积5734.6平方米，土地综合利用面积23123.4平

方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率6.6%，办

公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3211.5万元/公顷，场区土地

综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制

指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目背景分析

从产业结构看，结构持续优化，“进”的程度在加大。在经济保持总体平

稳的同时，行业增长分化推动产业结构优化，产业向中高端迈进的步伐加快。

三次产业结构由2016年的8.6∶39.8∶51.6调整为2017年的7.9∶40.5∶51.6，

服务业对经济增长的贡献率进一步提高到58.8%。工业结构进一步优化，高技

术产业和装备制造业继续保持两位数以上增速，高技术产业和装备制造业增加

值增速高于规模以上工业增速6.8个百分点和4.7个百分点，高耗能行业增速低

位运行。服务业内部结构更趋合理，前三季度房地产和金融业增速分别比上一

年同期回落3.0个和1.9个百分点，二者占服务业的比重回落了0.52个百分点，

信息传输软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业增速达23.5%和10.5%，

占比稳步提升。

四、项目建设内容

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（一）土建工程

该项目在某某工业园区建设，总用地面积23333.5平方米（折合约35.0

亩），预计总建筑面积26106.3平方米，其中：规划建设生产车间21227.4平

方米，仓储设施面积2913.5平方米（其中：原辅材料库房1757.3平方米，成

品仓库1156.2平方米），办公用房1017.4平方米，职工宿舍578.1平方米，

其他建筑面积（含部分公用工程和辅