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公积金贷款合同内容通用
合同编号:__________
一、总则
1.1合同当事人
本公积金贷款合同的当事人为贷款人和借款人。贷款人系指依法有权发放公积金贷款的公积金管理中心(以下简称“贷款人”);借款人系指符合公积金贷款条件,向贷款人申请贷款的自然人(以下简称“借款人”)。
1.2合同目的与依据
本合同的目的在于规范贷款人向借款人发放公积金贷款的行为,明确双方的权利和义务。本合同依据国家相关法律法规,包括但不限于《住房公积金管理条例》等有关公积金贷款的规定,以及当地公积金管理部门制定的具体政策制定。
1.3定义与解释
(1)“公积金贷款”:指贷款人按照本合同约定,以借款人缴存的住房公积金为资金来源,向借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
(2)“贷款本金”:指贷款人根据本合同向借款人发放的公积金贷款的原始金额。
(3)“利息”:指借款人按照本合同约定的利率和计算方式应向贷款人支付的贷款使用报酬。
二、贷款金额与用途
2.1贷款金额
经贷款人审核批准,借款人的公积金贷款金额为人民币______元整。此贷款金额是根据借款人的公积金缴存情况、购房价格、还款能力以及当地公积金贷款政策等因素综合确定的。
2.2贷款用途
借款人应将本公积金贷款仅用于购买/建造/翻建/大修位于______(地址)的自住住房,不得挪作他用。借款人应向贷款人提供与贷款用途相关的证明文件,如购房合同、建造/翻建/大修住房的相关批准文件等。
三、贷款期限与利率
3.1贷款期限
本公积金贷款的期限为______个月,自贷款发放之日起计算。贷款期限的确定综合考虑了借款人的年龄、还款能力以及所购住房的预计使用年限等因素。
3.2贷款利率
本公积金贷款执行的年利率为______%。该利率依据中国人民银行公布的公积金贷款利率政策,并结合当地公积金管理部门的规定确定,在贷款期限内固定不变。
3.3利率调整
在贷款期限内,如遇国家法定公积金贷款利率调整,按照相关政策规定执行。若调整后的利率需要对本合同贷款利率进行调整的,贷款人应按照规定的时间和方式通知借款人,借款人应按照调整后的利率履行还款义务。
四、贷款发放与支付
4.1贷款发放条件
(1)借款人已按照贷款人要求提供了完整、真实、有效的申请材料,包括但不限于身份证明、公积金缴存证明、购房合同等。
(2)借款人已满足当地公积金管理部门规定的公积金贷款条件,如公积金缴存年限、缴存金额等。
(3)借款人已与贷款人签订本公积金贷款合同,并办理了相关的抵押、担保手续(如有要求)。
(4)贷款人对借款人的资信状况、还款能力等进行审查后认为符合贷款发放条件。
4.2贷款发放方式
贷款人将通过______(转账/其他方式)将贷款金额发放至借款人指定的账户。借款人应保证指定账户的准确性和安全性,如因借款人提供账户错误导致贷款发放失败或资金损失的,由借款人承担责任。
4.3贷款支付管理
借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金。贷款人有权对贷款资金的使用情况进行监督和检查,借款人应积极配合。如借款人违反贷款用途使用贷款资金,贷款人有权采取提前收回贷款、停止发放剩余贷款等措施,并按照本合同约定追究借款人的违约责任。
五、还款方式与计划
5.1还款方式
借款人应采用______(等额本息/等额本金/其他还款方式)偿还本公积金贷款。
(1)等额本息还款方式:每月还款金额固定,其计算公式为:[贷款本金×月利率×(1月利率)^n]÷[(1月利率)^n1],其中n为还款总月数。
(2)等额本金还款方式:每月偿还的本金固定,利息本金的减少而逐月递减,每月还款金额逐月递减,其计算公式为:每月还款额=(贷款本金÷还款总月数)(贷款本金已归还贷款本金累计额)×月利率。
5.2还款计划
根据本合同约定的还款方式,借款人的还款计划如下:
(1)首次还款日期为______年______月______日,此后每月/每季度/每年(根据还款周期)的同一日为还款日期。
(2)在整个贷款期限内,借款人应按照还款计划按时足额偿还贷款本息。若还款日期为法定节假日或休息日,还款日期顺延至下一个工作日。
5.3提前还款
(1)借款人有权提前偿还本公积金贷款,但应提前向贷款人提出书面申请。
(2)经贷款人同意后,借款人可提前偿还部分或全部贷款本金。提前偿还部分贷款本金的,贷款人将按照剩余贷款本金重新计算还款计划,借款人应按照新的还款计划履行还款义务。
(3)借款人提前还款时,应按照本合同约定支付相应的利息(如有),且不收取额外的提前还款违约金。
六、抵押与担保
6.1抵押财产
(1)借款人以其购买/建造/翻建/大修的位于______(地址)的自住住房作为本公积金贷款的抵押财产。该抵押财产应符合法律法规规定的抵押条件,且不存在任何权利瑕疵,如已被查
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