物业的接管验收二物业的接管验收一接管验收的基本概念1含义是指物业服务企业接管开发企业建设单位或个人.ppt

物业的接管验收二、物业的接管验收一)接管验收的基本概念1、含义：是指物业服务企业接管开发企业、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全的满足使用功能为主要内容的再检验。2、接管验收与竣工验收的区别（1）验收的对象不同：接管验收：新建房屋、原有房屋；竣工验收：新建、扩建房屋。(2)在竣工验收和接管验收中物业服务企业的职责不同接管验收:物业服务企业与开发企业或建设单位是直接的责任关系。竣工验收:物业服务企业只是参与者，参与工程中把好质量关。（3）验收的条件不同：接管验收：竣工合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可；竣工验收：施工完毕。（4）交接的对象不同接管验收：开发商向物业服务企业移交竣工验收：建筑商向开发商移交（4）性质不同：接管验收：企业行为竣工验收：政府行为二)物业接管验收的条件与准备工作1、物业接管验收的条件1)接管验收的首要条件是竣工验收合格2)物业验收的常规条件★凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”★高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。★高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。★高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。★房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。2．物业接管验收的准备工作（1）成立物业接管小组1）抽调业务骨干组成物业接管小组；2）接管验收小组应当由企业以下部门人员组成：①办公室抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；②公共关系部抽调人员负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；③工程部抽调人员具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。（2）接管验收前的准备1）与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；2）派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；3）提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；4）准备好接管验收记录表格。3．物业接管验收应提交的资料（1）新建房屋接管验收应提交资料1）产权资料：①项目批准文件；②用地批准文件；③建筑执照；④拆迁资料。2）技术资料：①竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸；②地质勘察报告；③工程合同及开、竣工报告；④工程预决算；⑤图纸会审记录；⑥工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；⑦隐蔽工程验收签证；⑧沉降观测记录；⑨竣工验收证明书；⑩钢材、水泥等主要材料的质量保证书；（2）原有房屋接管验收应验交的资料1）产权资料：①房屋所有权证；②土地使用权证；③有关司法、公证文书和协议；④房屋分户使用清册；⑤房屋设备及其定、附着物清册。2）技术资料：①建筑竣工图纸资料全套；②设备设施图纸资料全套；③环境绿化竣工资料全套。三)物业接管验收的程序(一)物业接管验收的程序1、新建物业的接管验收程序1）建设单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。3）接管单位会同建设单位按照接管验收的主要内容及标准进行验收。4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。2、原有物业的接管验收程序1）移交人书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。3）接管单位会同移交人按照接管验收的主要内容及标准进行验收。4）查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；评估房屋的完好与损坏程度及现有价值；对在验收过程中发现的问题，按危险和损坏问题处理办法处理。5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋的使用状况。6）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理房屋所有权的转移登记（若无产权转移，则无需办理）。(二)接管验收的内容及标准1、新建物业接管验收的内容及标准1）主体结构2）屋面与楼地面3）装修4）水电设备设施的验收5）供暖系统的验收6）附属工程及其他2、原有物业接管验收的内容及标准1）质量与使用功能的检验①以CJ13和国家有关规定作为检验依据。②从外观检查建筑物整体的变异状态。③检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。2）危险和损坏问题的处理①属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后