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2025年度城市棚户区改造项目房屋买卖合同范本与政策解读3

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，适用于2025年度城市棚户区改造项目中的房屋买卖交易。合同双方应严格遵守国家相关法律法规，确保交易过程合法、合规。合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

(2)本合同涉及的房屋位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号为______。该房屋为城市棚户区改造项目范围内房屋，已纳入改造计划。买卖双方应确保房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷或抵押情况。

(3)本合同房屋买卖价格为人民币______元整，该价格包含房屋本身及附属设施。买卖双方同意，该价格已考虑了房屋的区位、面积、结构等因素，为双方协商一致的结果。房屋买卖税费按国家相关规定由买卖双方各自承担。

二、房屋买卖双方信息

(1)出卖方信息如下：姓名/名称：张三（或XX房地产开发有限公司），身份证号码/营业执照号码：______，联系电话：______。张三为该房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。在2022年，张三曾成功出售过三套房产，均无纠纷，交易过程顺利。

(2)买受方信息如下：姓名/名称：李四，身份证号码：______，联系电话：______。李四为______市户籍居民，具备稳定的收入来源，具备良好的信用记录。李四在2023年购买过一套住宅，由于棚户区改造政策，此次购买该房屋用于改善居住条件。

(3)双方在签订合同时，应提供有效的身份证明文件。出卖方需提供房产证、身份证等文件，买受方需提供身份证、户口簿等文件。双方在合同中应详细注明各自的身份信息，确保交易过程中信息准确无误。例如，在2024年，某市发生过一起因信息错误导致的房屋买卖纠纷案件，双方在签订合同时未仔细核对信息，导致合同无效。因此，双方在签订合同时应格外重视信息核对。

三、房屋基本情况

(1)房屋位于______市______区______街道______号，属于2025年度城市棚户区改造项目范围内的老旧住宅。该房屋建于20世纪80年代，占地面积约100平方米，建筑面积约80平方米，为6层砖混结构，所在楼层为第3层。房屋产权清晰，无任何权属纠纷或抵押记录。房屋周边配套设施完善，包括幼儿园、中小学、医院、超市等生活设施一应俱全，交通便利，距离地铁站仅500米，公交站点遍布周边，方便居民出行。

(2)房屋内部装修情况如下：客厅、卧室、厨房、卫生间等生活区域装修风格为简约现代，墙面及地面均铺设瓷砖，家具齐全，包括床、衣柜、餐桌、沙发等，生活设施完备。厨房配备冰箱、洗衣机、燃气灶等家用电器，卫生间设有淋浴间。房屋采光充足，通风良好，室内装修质量符合国家标准。根据2023年对周边类似房屋的评估，该房屋市场价值约为人民币200万元。

(3)房屋周边环境优美，绿化覆盖率较高，附近有多处公园、绿地，为居民提供休闲、健身场所。此外，房屋所在小区物业管理规范，物业服务包括保安巡逻、清洁卫生、绿化养护等，保障了居民的居住安全和舒适度。根据2022年对小区物业管理情况的调查，该小区业主满意度达到90%以上。近年来，该区域房地产价值逐年上升，预计未来几年该房屋的市场价值还将持续增长。

四、房屋买卖合同条款

(1)买卖双方同意，本合同签订后____个工作日内，买受方应向出卖方支付房屋总价款的_____%作为定金，总额为人民币______元。剩余款项在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内一次性付清。如买受方未按时支付定金或尾款，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。

(2)房屋买卖双方应于合同签订后____个工作日内办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、贷款手续等。过户过程中产生的税费、手续费等费用由买卖双方按照国家相关规定各自承担。若因出卖方原因导致过户手续无法按时办理，出卖方应承担相应责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。

(3)本合同签订后，若因不可抗力因素导致房屋买卖无法继续履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不追究责任。合同解除后，已支付的款项应予以退还。此外，若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、政策解读与合规性说明

(1)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策，2025年度城市棚户区改造项目旨在改善城市低收入家庭的居住条件，提升城市居住品质。政策规定，改造范围内符合条件的房屋可以申请政府补贴，补贴金额根据房屋面积、区位等因素确定。例如，某市在2024年对棚户区改造补贴政策进行了调整，补贴金额最高可达房屋市场价值的30%。在实际操作中，某居民王先生通过棚户区改造