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[热门]解除租赁合同起诉状通用7

一、原告及被告基本信息

(1)原告：张三，男，汉族，1978年5月15日出生，身份证号码：110101197805151XXX，住址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话：138XXXX12345。被告：李四，男，汉族，1980年3月20日出生，身份证号码：110101198003201XXX，住址：北京市海淀区XX路XX号，联系电话：139XXXX56789。原告与被告于2018年8月1日签订《房屋租赁合同》，合同编号为：L租赁期限为三年，自2018年8月1日至2021年7月31日。

(2)原告张三与被告李四签订的《房屋租赁合同》约定，被告李四租赁原告张三名下位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋一套，租赁用途为居住，租金为每月人民币5000元，支付方式为每月一付，押金为两个月租金。合同中还约定，如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金。此外，合同还对房屋的维修、使用、退租等事项做了详细规定。

(3)然而，自合同签订以来，被告李四在租赁期间存在诸多违约行为。首先，被告未按照合同约定支付租金，自2020年8月起，被告李四拖欠原告张三租金累计人民币20,000元。其次，被告在房屋内擅自改变房屋结构，未经原告同意擅自装修，严重影响了房屋的正常使用和原告的居住环境。此外，被告李四还多次违反合同约定的使用规定，在房屋内进行商业活动，严重干扰了原告的正常生活。基于以上事实，原告张三现向贵院提起诉讼，请求依法解除与被告李四签订的《房屋租赁合同》，并要求被告李四支付拖欠的租金、违约金及相应的赔偿金。

二、诉讼请求

(1)本案原告张三特向贵院提起诉讼，请求依法判决解除原告与被告李四于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：L，并判令被告李四立即搬离位于北京市朝阳区XX路XX号的租赁房屋，恢复房屋原状。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告李四在租赁期间严重违约，已构成合同解除的情形。

(2)本案原告张三请求判令被告李四支付拖欠的租金人民币20,000元。自2020年8月起，被告李四未按照合同约定支付租金，至今已拖欠5个月，共计人民币20,000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告张三有权要求被告李四支付拖欠的租金。

(3)此外，本案原告张三请求判令被告李四支付违约金人民币10,000元。根据《房屋租赁合同》的约定，如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金。鉴于被告李四拖欠租金累计5个月，故原告张三有权要求被告支付违约金人民币10,000元。同时，原告张三还请求判令被告李四赔偿因其违约行为给原告造成的其他损失，包括但不限于房屋装修损失、房屋使用价值降低损失等。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿损失。具体损失金额，原告张三将根据实际情况在庭审中进一步陈述和举证。

(4)基于上述事实和法律规定，本案原告张三请求贵院判决如下：1）解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》（合同编号：L；2）被告李四立即搬离位于北京市朝阳区XX路XX号的租赁房屋，恢复房屋原状；3）被告李四支付拖欠的租金人民币20,000元；4）被告李四支付违约金人民币10,000元；5）被告李四赔偿原告张三因违约行为造成的其他损失，具体金额以庭审中双方协商或法院判决为准。原告张三将积极配合贵院审理工作，提供相关证据，以维护自身合法权益。

三、事实与理由

(1)本案中，原告张三与被告李四签订的《房屋租赁合同》明确约定了双方的权益和义务。然而，被告李四在租赁期间，未能履行合同约定的支付租金义务，自2020年8月起，连续五个月未支付租金，累计拖欠金额达到人民币20,000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李四的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。

(2)此外，被告李四在租赁期间擅自改变房屋结构，未经原告同意进行装修，违反了《房屋租赁合同》的相关规定。这种行为不仅侵犯了原告的房屋所有权，还可能对房屋的安全和结构造成损害。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，租赁人应当按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质、用途。被告李四的行为已构成侵权，应当承担相应的法律责任。

(3)在此期间，被告李四还多次在租赁房屋内进行商业活动，严重干扰了原告的正常生活。这种行为不仅违反了租赁合