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2025版棚改区房产销售协议范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方，甲方（以下简称“甲方”）为（甲方全称），住所地为（甲方住所地），法定代表人为（甲方法定代表人姓名），联系电话为（甲方联系电话）。乙方（以下简称“乙方”）为（乙方全称），住所地为（乙方住所地），法定代表人为（乙方法定代表人姓名），联系电话为（乙方联系电话）。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于（房产所在地区）的（房产地址）房产出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)甲方保证其出售的房产拥有合法的权属证明，该房产无任何权属纠纷，且不存在任何债权债务问题。甲方承诺在签订本协议之日起至房产过户登记之前，对该房产享有完全的所有权和处置权，并承担由此产生的所有法律责任。乙方在购买该房产时，应仔细查阅甲方提供的房产权属证明等相关文件，确保购买权益不受侵害。

(3)本协议签订后，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。甲方应在协议签订后（具体时间）内，向乙方提供房产的权属证明、房屋产权证、土地使用权证等相关文件。乙方应在收到上述文件之日起（具体时间）内，按照协议约定支付房款。如因甲方提供的文件存在瑕疵导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、房产销售相关条款

(1)房产售价及支付方式：本房产售价为人民币（具体金额）元。乙方应在本协议签订之日起（具体时间）内，支付给甲方定金人民币（具体金额）元，作为购房意向金。此后，乙方应按照以下分期付款方式支付剩余房款：自本协议签订之日起（具体时间）内支付首付款人民币（具体金额）元；自交付房产之日起（具体时间）内支付第二期款人民币（具体金额）元；自办理房产过户手续之日起（具体时间）内支付第三期款人民币（具体金额）元。如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币（具体金额）元。

(2)房产交付及验收：甲方应在本协议约定的交付房产之日起（具体时间）内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合本协议约定及国家相关法律法规的要求，且不存在影响乙方正常使用的问题。乙方在收到房产后，应立即进行验收，如发现质量问题或不符合约定，应在验收之日起（具体时间）内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起（具体时间）内予以修复或更换。如甲方逾期未修复或更换，乙方有权要求甲方承担违约责任。

(3)房产过户及税费承担：乙方在支付完毕全部房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续。过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及当地政策规定执行。如因甲方原因导致房产过户手续无法在约定时间内办理完毕，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方承诺在房产过户前，确保该房产无任何权属纠纷，避免因权属问题导致过户受阻。

三、协议履行及违约责任

(1)协议履行：甲乙双方应严格履行本协议的各项条款。甲方应在协议约定的期限内交付房产，并保证房产符合约定的质量标准。乙方应在收到房产后按照约定的支付方式及时支付房款。若甲方未能按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于房产总价款千分之一的违约金，累计违约金最高不超过房产总价款的百分之五。例如，若房产总价款为100万元，逾期超过30天，甲方应支付最高5万元的违约金。

(2)违约责任：如乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房款总额千分之一的违约金，累计违约金最高不超过房款总额的百分之五。若乙方未按时支付违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部房款及违约金。例如，若房款总额为200万元，逾期超过60天，乙方应支付最高10万元的违约金。

(3)争议解决：本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。若因甲方原因导致本协议解除，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若因乙方原因导致本协议解除，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房产降价损失、诉讼费用等。例如，若因乙方违约导致甲方降价销售房产，乙方应赔偿甲方因降价造成的5万元损失。