物业管理法规第5章年.docVIP

物业管理法规第5章年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同的目的在于明确甲方将相关物业委托给乙方进行管理服务，乙方按照本合同约定提供全面、优质、高效的物业管理服务，以保证物业的正常使用、维护物业区域的良好秩序、保障业主和使用人的合法权益，实现物业的保值增值。

1.2合同适用范围

本合同适用于位于[具体地址]的物业项目，包括但不限于该物业范围内的建筑物、附属设施设备、场地、绿化等。涵盖该物业的公共区域以及甲方委托乙方管理的其他特定区域。

1.3合同定义与解释

（1）“物业”指本合同所涉及的物业项目整体，包括土地、建筑物、附属设施设备、公共区域等。

（2）“业主”指物业的所有权人。

（3）“使用人”指物业的实际使用人，包括租户等。

（4）本合同中的条款如无特别说明，应按照相关物业管理法律法规以及行业惯例进行解释。如有争议，应首先考虑合同目的、上下文等因素进行合理阐释。

二、委托管理事项

2.1物业基本情况

（1）物业名称：[物业名称]

（2）物业类型：[例如住宅、商业、写字楼等]

（3）物业规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业建筑面积[X]平方米等（如有多种类型分别列出）。

（4）物业坐落位置：[详细地址]

（5）物业设施设备：包括但不限于电梯[数量]部、消防设施（如消火栓系统、自动喷水灭火系统等）、供电系统（变压器容量、配电箱分布等）、给排水系统（污水井数量、雨水排放方式等）、智能化系统（门禁、监控等）等。

2.2委托管理服务内容

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

（2）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，如上述提到的电梯、消防、供电、给排水、智能化等系统。

（3）公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯轿厢、大厅、停车场、公共卫生间等的清扫、垃圾收集与清运等。

（4）公共区域的绿化养护，包括草坪修剪、花卉养护、树木修剪与病虫害防治等。

（5）公共区域的秩序维护，包括设置门岗、巡逻岗，对人员和车辆的出入进行管理，防止非法侵入和破坏行为等。

（6）车辆停放管理，规划停车场的车位，引导车辆有序停放，对停车场的设施设备进行维护等。

（7）物业档案资料的管理，建立和完善物业档案，包括物业的规划建设资料、设备设施资料、业主资料等。

2.3管理服务标准

（1）房屋建筑本体共用部位：保持外观完好、整洁，无明显损坏和污渍；对出现的损坏及时修复，修复质量符合相关建筑规范要求。

（2）共用设施设备：设备运行正常，定期进行维护保养并记录；设施设备的完好率达到[X]%以上；如电梯按规定进行年检并保证安全运行，消防设施设备随时处于有效状态等。

（3）清洁卫生：公共区域无垃圾堆积、无污渍、无异味；垃圾日产日清；清洁频率达到[具体清洁频率，如楼道每日清扫一次等]。

（4）绿化养护：草坪覆盖率达到[X]%以上，花卉生长良好，树木修剪整齐，无病虫害现象；绿化养护符合当地绿化管理相关标准。

（5）秩序维护：24小时值班，人员和车辆出入登记规范；小区内无治安案件发生或者在发生治安案件时能及时处理并协助警方调查；巡逻频率达到[每X小时巡逻一次等]。

（6）车辆停放管理：车辆停放有序，停车场标识清晰；对乱停乱放车辆及时进行疏导；停车场设施设备完好率达到[X]%以上。

（7）档案资料管理：档案资料齐全、分类清晰、便于查阅；重要资料进行备份保存。

三、服务费用

3.1费用构成

（1）人员费用：包括物业管理人员（如维修人员、保洁人员、秩序维护人员等）的工资、福利、社会保险等费用。

（2）物料费用：清洁用品、维修工具和材料、绿化养护用品等的购置费用。

（3）设备设施维护费用：对共用设施设备进行维护保养、维修、更新改造等所需的费用。

（4）公共区域水电费：公共区域照明、电梯运行、消防设施运行等产生的水电费。

（5）管理费：乙方管理服务过程中产生的办公费用、固定资产折旧等其他管理成本。

（6）法定税费：按照国家相关法律法规规定应缴纳的税费。

3.2费用标准

（1）本物业的服务费用按照每平方米[X]元/月的标准收取。

（2）费用标准的调整：乙方有权根据市场物价水平的变化、劳动力成本的增加以及物业服务内容和标准的调整等因素，在合同期内提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整方案，经双方协商一致并报相关部门备案（如需）后实施。

3.3费用支付方式与时间

（1）甲方应按照[具体支付方式，如银行转账等]向乙方支付服务费用。

（2）支付时间：甲方应在每月的[具体日期]前支付当月的服务费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]