项目与城市关键节点关系图项目与区域关系图笕桥新城84课件讲解.pptx

项目与城市关键节点关系图;交通配套：地块与城市主干道、城市高架路相临，地铁四期6号线延伸段规划站点零距离（预计2026年使用），交通便捷。

生活配套：地块所处为成熟居住区，周边社区性商业配套丰富，江干区人民医院、草庄公园、笕桥历史文化街区、以及城东新城一街一中心商业圈等生活配套资源一应俱全；

对口学区：采荷三小笕正校区（江干区采荷教育集团，区域内最佳）300米。;地块指标：宗地面积5.4万㎡，容积率2.1，计容面积11.2万㎡。地块建筑限高30-50m，需配建10%公租房。

宗地四至：东至双凉环路、南至开创街、西至蔡阳路（目前正在道路施工阶段，预计2021年5月开通）、北至规划中学。

不利因素：地块距离笕桥军用机场直线距离约2公里，处于飞机航线下方。;一级竞争区域笕桥板块2015-2018年土地供应较少，供应不足导致市场容量偏小，2019年开始集中供地，但均未入市。2019年新项目入市，价格上涨32%，目前板块必威体育精装版限价40800元/㎡。

二级竞争区域艮北板块2016年拆改土地集中供应，2017年起土地供应量、住宅供应及住宅成交量相对平稳，近5年住宅总体成交量与供应量持平，2020年住宅供应放量，借势钱江新城2.0规划不断升温，预计将持续扩容，必威体育精装版限价42400元/㎡。;备注：

1）狭义库存：已领取预售证尚未售出的2）广义库存：狭义库存＋已获取土地尚未领取预售证的

3）潜在土地供应：未来6个月内预计将出让的土地（包括旧城改造囤地、国有平台囤地等）4）去化周期按过去12个月的成交量计;笕桥、艮北新城区域近12个月商品住宅成交结构;笕桥艮北新城区域2019年成交金额排行;艮北新城