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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业管理费项目服务合同（含消防安防专项）

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同目的与原则

1.3合同期限与生效条件

2.物业管理服务范围

2.1物业共用部位及设施设备的管理与维护

2.2物业共用部位及设施设备的维修与更新

2.3物业共用部位及设施设备的清洁与绿化

2.4物业共用部位及设施设备的消防安全管理

2.5物业共用部位及设施设备的安防管理

3.物业管理费收取标准

3.1物业管理费的计算方法

3.2物业管理费的收取时间

3.3物业管理费的缴纳方式

3.4物业管理费的滞纳金计算

4.物业服务人员配备与职责

4.1服务人员配备要求

4.2服务人员职责

4.3服务人员培训与考核

5.物业管理费使用与监督

5.1物业管理费使用范围

5.2物业管理费使用程序

5.3物业管理费使用监督

6.物业共用部位及设施设备的维护保养

6.1维护保养计划

6.2维护保养标准

6.3维护保养记录

7.物业共用部位及设施设备的更新改造

7.1更新改造计划

7.2更新改造标准

7.3更新改造资金来源

8.物业共用部位及设施设备的消防安全管理

8.1消防安全管理要求

8.2消防安全设施设备维护保养

8.3消防安全检查与演练

9.物业共用部位及设施设备的安防管理

9.1安防管理要求

9.2安防设施设备维护保养

9.3安防检查与监控

10.物业服务质量的监督与考核

10.1考核方式与标准

10.2考核结果的使用

10.3考核争议的处理

11.物业管理合同的解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止的程序

12.违约责任

12.1违约行为认定

12.2违约责任承担

12.3违约纠纷处理

13.争议解决方式

13.1争议解决原则

13.2争议解决方式

13.3争议解决地点

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同附件的效力

14.3合同的修订与补充

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

1.2合同目的与原则

本合同旨在明确物业管理服务内容、服务标准、收费标准及双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，维护业主合法权益。

1.3合同期限与生效条件

本合同期限自年月日起至年月日止。合同自双方签字盖章之日起生效。

2.物业管理服务范围

2.1物业共用部位及设施设备的管理与维护

对物业共用部位及设施设备进行日常管理、维护保养，确保其正常运行。

2.2物业共用部位及设施设备的维修与更新

2.3物业共用部位及设施设备的清洁与绿化

对物业共用部位及设施设备进行定期清洁，保持环境整洁，并负责绿化带的管理与维护。

2.4物业共用部位及设施设备的消防安全管理

严格执行国家消防安全法规，确保消防设施设备完好，定期进行消防安全检查，组织消防安全培训和演练。

2.5物业共用部位及设施设备的安防管理

建立健全安防管理制度，确保物业共用部位及设施设备的安全，对安防设施设备进行定期检查和维护。

3.物业管理费收取标准

3.1物业管理费的计算方法

物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准依据《物业管理条例》及当地物价部门规定。

3.2物业管理费的收取时间

物业管理费按季度收取，每季度末前一个月内缴纳。

3.3物业管理费的缴纳方式

物业管理费可通过银行转账、现金、POS机等方式缴纳。

3.4物业管理费的滞纳金计算

逾期未缴纳物业管理费的，每日按物业管理费总额的千分之五缴纳滞纳金。

4.物业服务人员配备与职责

4.1服务人员配备要求

物业服务人员应具备相应的专业知识和技能，持证上岗。

4.2服务人员职责

服务人员应按照岗位职责，履行物业管理服务职责，为业主提供优质服务。

4.3服务人员培训与考核

物业服务企业应定期对服务人员进行培训，提高服务质量和效率。每年进行一次考核，考核结果作为续签合同、晋升和奖惩的依据。

5.物业管理费使用与监督

5.1物业管理费使用范围

物业管理费主要用于物业共用部位及设施设备的维护、维修、更新改造、清洁绿化、消防安全、安防管理等。

5.2物业管理费使用程序

物业管理费使用应遵循预算、审批、实施、监督的程序。

5.3物业管理费使用监督

物业服务企业应定期向业主委员会报告物业管理费的使用情况，接受监督。

6.物业共用部位及设施设备的维护保养

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