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房地产预售和现售改合同7篇

篇1

甲方（卖方）：_________

乙方（买方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方房地产预售及现售变更事宜达成如下协议：

一、合同背景

甲方原与乙方签订了房地产预售合同，合同编号为_________。现因甲方取得房地产权证，具备现售条件，故需将原预售合同变更为现售合同。

二、变更内容

1.变更原因：甲方已取得房地产权证，具备现售条件。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方同意将原预售合同变更为现售合同。

2.变更内容：原预售合同中的相关条款将自动转为现售合同条款。双方同意按照现售合同的相关规定履行各自的义务。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照现售合同的规定支付购房款，并有权要求乙方在支付购房款后办理房地产权证。甲方需按照现售合同的规定交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。

2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照现售合同的规定交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。乙方需按照现售合同的规定支付购房款，并办理房地产权证。

四、违约责任

1.甲方违约责任：如甲方未按照现售合同的规定交付房屋或交付的房屋存在质量问题，甲方需承担相应的违约责任，并赔偿乙方的相应损失。

2.乙方违约责任：如乙方未按照现售合同的规定支付购房款或办理房地产权证，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方的相应损失。

五、争议解决

1.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决依据：争议解决应依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行。在诉讼过程中，双方应提交相关证据和材料，并按照诉讼程序的要求进行。

六、其他条款

1.合同生效条款：本合同自双方签字或盖章之日起生效。生效后，双方应严格遵守合同规定，履行各自的义务。

2.合同终止条款：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。合同终止后，双方应友好协商解决相关事宜。

3.法律适用条款：本合同适用中华人民共和国法律法规。在合同履行过程中，如遇到法律法规变动或调整，双方应遵守新的法律法规规定。

4.管辖法院条款：如双方在合同履行过程中发生争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为_________人民法院。

篇2

甲方（卖方）：[甲方公司名称]

乙方（买方）：[乙方公司名称]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房地产预售和现售事宜达成如下协议：

一、项目基本情况

1.项目名称：[项目名称]

2.项目地址：[项目地址]

3.项目性质：商品房

4.用途：住宅/商业/办公（根据实际情况填写）

5.房屋建筑面积：[房屋建筑面积]平方米

6.房屋套内面积：[房屋套内面积]平方米

7.房屋分摊面积：[房屋分摊面积]平方米

8.房屋设计用途：住宅/商业/办公（根据实际情况填写）

9.房屋设计使用年限：自交付之日起计算，不得少于50年。

10.房屋交付标准：毛坯/精装（根据实际情况填写）

二、预售和现售选择

1.预售选择：甲方同意乙方选择预售方式购买本合同项下的房屋。

2.现售选择：甲方同意乙方选择现售方式购买本合同项下的房屋。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：本合同项下的房屋总价为[房屋总价]元。

2.支付方式：乙方选择以下第[支付方式编号]种支付方式。

（1）一次性付清全款；

（2）银行按揭贷款；

（3）其他支付方式（具体说明）：[其他支付方式]。

3.付款时间：乙方应在本合同签订之日起[付款时间]日内，将全部或部分购房款支付至甲方指定账户。

4.付款比例：乙方支付的首付款或定金应不低于房屋总价的[首付款比例]%。

5.贷款条件：乙方在申请银行按揭贷款时，应满足贷款银行的要求，包括但不限于征信记录、还款能力等。

6.贷款风险：乙方应自行承担因贷款未能获批或贷款额度不足而产生的全部责任和风险。

四、房屋交付及验收

1.交付时间：甲方应在[交付时间]前，将符合交付标准的房屋交付给乙方。

2.验收标准：乙方应在收到房屋后进行验收，并在[验收时间]内完成验收工作。验