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当今，社会很多城市房价都很高，普通老百姓可能要花几代人的积蓄才能买

得起一套房。因此，住宅工程的质量非常重要，施工方要狠抓质量打造精品工程。

但在验收和交付时仍会出现较多质量通病，主要是渗漏水、和空鼓开裂。主要介

绍常见的渗漏水和空鼓开裂类型，同时讲述在施工前期和过程中的相应防治措施。

1、常见质量通病类型

住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋

面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外

墙面等部位经常出现空鼓、开裂。

2、常见渗漏水防治措施

2.1底板渗漏水防治措施

(1)垫层下回填土部分要分层夯实，一般的部位都是原状土未受扰动，特别

是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实，土块颗粒不能太大，同时要用打夯机夯实。

(2)底板防水严格按照图纸要求进行施工，特别是集水坑、电梯井部位一定

要把水抽干净，必要时进行降水或引水处理，否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡

掉，同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位。

(3)底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净，底板浇筑时避

开雨天，同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝。底板混凝土浇筑时振捣要密实，

大体积混凝土做好相应的降温措施，浇筑完成后做好养护工作。

(4)后浇带等薄弱部位，清理必须到位，否则很容易造成渗漏水。因为后浇

带封闭的间隔时间相对较长，后浇带内垃圾、淤泥相对较多，加上底板较厚，清

理起来比较费劲，可以事先在后浇带下方设置清扫口，后浇带两侧的钢丝网必须

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凿除干净。

2.2地下室外墙渗漏水防治措施

(1)地下室外墙混凝土浇筑应连续，如层高较高应做好防离析措施，混凝土

振捣密实，养护到位。

(2)外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净，接浆到位。

(3)外墙预留洞口应预埋止水套管，洞口位置做好防水细部处理。

(4)外墙螺杆洞采用止水螺杆，做好止水螺杆的封堵工作。

(5)外墙防水施工前将外墙基层清理干净，防水施工完成后及时做好保护措

施。

2.3地下室顶板渗漏水防治措施

(1)地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水，地下室顶板上部在室外，

可能会产生渗漏水。混凝土自防水及防水的相关措施同底板和外墙。

(2)地下室顶板上不要走大型机械设备，有时为了现场施工需要汽车式起重

机、泵车、混凝土罐车、挖机等设备要在顶板上行走，这可能导致板面出现裂缝

从而导致渗漏水。如确需行走，应先做好相关方案，行走路线尽量在梁位置，避

免在板中间位置，同时增大设备的底面接触面积，从而起到分散力的作用。

(3)地下室顶板回填土须等顶板混凝土强度达到要求时方可进行，同时注意

土方的推土高度，不能使得局部板面堆载过大，否则可能导致混凝土产生裂缝从

而造成渗漏。

2.4主体结构外墙渗漏水防治措施

(1)外墙剪力墙、外墙柱、构造柱的螺杆洞封堵要有专项封堵方案，螺杆洞

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可以稍微往外带坡。

(2)外墙填充墙砌块灰缝应饱满，同时做好养护工作。

(3)外墙填充墙上严禁开螺杆洞，墙体顶部缝隙必须等墙体砌筑完成14d后

方可进行。

(4)外墙窗台位置坡度要大，在施工窗台梁时就要找坡，不能完全靠后期装

修做法进行找坡。

(5)外墙