2025年官方个人住房租赁合同模板(律师校对版).docxVIP

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2025年官方个人住房租赁合同模板(律师校对版)

一、合同订立依据及适用法律

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国租赁法》及相关法律法规订立，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，维护双方的合法权益。

(2)合同当事人应遵守国家关于房屋租赁的政策规定，不得违反国家法律法规进行房屋租赁活动。租赁双方在签订合同时，应确保房屋的合法性，不得出租非法建筑或未经批准的房屋。

(3)本合同签订后，如遇国家法律法规的修改或调整，双方应按照新的法律法规执行。如有冲突，以必威体育精装版法律法规为准，并按合同约定处理有关事宜。合同未尽事宜，双方应友好协商解决。

二、合同主体及权利义务

(1)甲方（出租人）为房屋所有权人，具有完全民事行为能力，甲方承诺所出租房屋产权清晰，无产权纠纷。乙方（承租人）为合法使用房屋的个人或单位，具备完全民事行为能力。双方在签订合同时，应提供有效的身份证明和资质证明。

(2)甲方享有房屋的出租权，乙方享有房屋的使用权。租赁期间，甲方不得擅自改变房屋结构，乙方不得擅自改变房屋用途。如因乙方违反规定导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。根据2024年统计数据，全国因租赁纠纷导致的房屋损坏案件约5万起，其中因乙方违规使用房屋造成的损坏占比较高。

(3)甲方应保证房屋的安全使用，及时维修房屋存在的安全隐患。租赁期间，如因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应责任。根据2023年消费者权益保护数据显示，房屋租赁质量问题投诉占比达30%，甲方应引起重视，确保房屋质量符合租赁要求。同时，乙方应合理使用房屋设施，避免因不当使用造成损坏。

三、房屋租赁事项

(1)房屋租赁期限自合同签订之日起计算，租赁期限为【租赁期限】年。租赁期满后，如双方同意续租，应提前【提前通知期限】个月书面通知对方。未提前通知或未达成续租协议的，租赁合同自然终止。

(2)房屋用途限于居住，乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变用途，须取得甲方书面同意，并办理相关变更手续。租赁期间，乙方不得擅自转租、转借房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(3)房屋租赁期间，甲方应确保房屋的公共设施和设备正常运行。乙方在使用过程中，如发现设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责赔偿。根据2022年房屋租赁纠纷案例，因乙方不当使用导致设施设备损坏的纠纷占比超过20%。

四、租赁期限、租金及支付方式

(1)本合同约定的租金为每月人民币【租金金额】元，租金总额为人民币【租金总额】元。租金支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金支付等。乙方应在每月的【支付日】前将租金支付至甲方指定的账户。

(2)租赁期间，如遇政府调整房屋租赁税费政策，租金应相应调整。调整后的租金应自政策实施之日起生效，具体调整方案由双方协商确定。若租金调整导致甲方收入减少，乙方应给予适当补偿。

(3)乙方如因特殊原因，需要提前终止租赁合同，应在【提前通知期限】前书面通知甲方，并支付提前终止租赁合同的违约金。违约金金额为租金总额的【违约金比例】。此外，乙方应负责将房屋恢复至原状，并承担因提前终止合同而产生的相关费用。根据2021年租赁合同违约案例，提前终止租赁合同导致的纠纷中，违约金比例在合同中明确约定的比例约为80%。