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商品楼招商策划方案

1.背景和目标

商品楼是一种新兴的商业模式，是将商业和居住功能相结合的建筑物。作为新的商业模式，目前商品楼尚处于初级阶段，市场容量巨大，但还存在很多问题和挑战。本文的目标是提供一份可行的商品楼招商策划方案，帮助楼盘开发商在竞争激烈的市场中获得优势。

2.招商策略

2.1定位

商品楼的租户主要是商业企业，根据不同的商业类型，要对租户进行合理的定位。例如，将购物中心定位为高端百货商场，将写字楼定位为高品质办公场所，将餐饮业定位为高端餐饮休闲娱乐场所，将酒店定位为高星级酒店等。不同的商业类型需要有不同的定位策略。

2.2空间规划

商品楼的空间规划需要根据租户的业态需求进行合理的规划和设计。例如，购物中心需要有足够广阔的空间，层高要求相对较高，餐饮店则需要有相应的厨房设施和餐桌座位，写字楼则需要相对私密的办公空间等。这些空间规划需要与市场需求相符合，以满足商家的需求和顾客的要求。

2.3吸引力

商品楼需要有相应的吸引力，以吸引更多的租户进驻。这些吸引力可以是商业氛围的打造，包括非常具有代表性的商业标志，橱窗设计和灯光效果等。除此之外，商品楼还需要拥有较好的交通、配套和设施条件，比如临近主干道，配套设施齐全，环境卫生整洁等等。

3.招商手段

3.1线下招商

商品楼也可以通过传统线下渠道来进行招商活动。比如，通过房地产展览会、商业论坛、招商路演和地推活动等方式来与商家进行沟通和合作。通过线下的招商活动可以更加直观地了解商业环境并与商家建立良好的关系。

3.2线上招商

随着互联网的普及，线上招商也成为了一个重要的招商方式。商业地产开发商可以通过抖音、头条等短视频平台或社交媒体平台来进行宣传和招商活动。例如，可以通过社交群组和购物APP等线上渠道来与商家展开交流和沟通。

4.招商支持

4.1财务支持

作为开发商，提供财务支持是吸引商家进驻的重要因素。通过提供优惠政策或者抵补租房成本等方式来为商家减轻负担，从而激励商家进驻。

4.2市场支持

市场支持是十分重要的一项支持，对于初创企业来说更是如此。商品楼可以通过搭建自己专属的电子商务平台，促进商家的销售，通过金融支持等方式来帮助商家做好市场营销工作。

4.3行政支持

开发商可以向当地政府进行申请，争取到有利于商品楼的政策支持和优惠政策，更好地发展商品楼的规模和商业价值。同时，行政部门也可以提供支持，将商品楼纳入经济发展计划中，从而推进商品楼的发展和壮大。

5.总结

商品楼是一个新兴的、极具潜力的商业模式。通过有效的市场营销和招商策略，可以吸引更多的商家进驻，提高商品楼的商业价值。本文提供了一份商品楼招商策划方案，希望可以为开发商提供参考并帮助其成功发展。