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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

2024物业服务合同附加合同：公共设施使用与维护规范版B版

本合同目录一览

第一条公共设施的定义与范围

1.1定义

1.2范围

第二条公共设施的使用规定

2.1使用条件

2.2使用时间

2.3使用申请程序

第三条公共设施的维护与管理

3.1维护责任

3.2管理责任

第四条公共设施的维修与保养

4.1维修范围

4.2保养周期

第五条公共设施的使用限制

5.1禁止行为

5.2使用限制

第六条公共设施的损坏赔偿

6.1赔偿责任

6.2赔偿方式

第七条公共设施的改造与升级

7.1改造条件

7.2升级程序

第八条公共设施的使用者权益

8.1使用者权益

8.2权益保障

第九条公共设施的管理费用

9.1费用标准

9.2费用支付方式

第十条公共设施的监督与检查

10.1监督机构

10.2检查程序

第十一条公共设施的安全管理

11.1安全管理措施

11.2应急预案

第十二条公共设施的保险事宜

12.1保险责任

12.2保险理赔程序

第十三条公共设施的争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

第十四条公共设施的合同变更与解除

14.1变更条件

14.2解除程序

第一部分：合同如下：

第一条公共设施的定义与范围

1.1定义

本合同所称公共设施，是指位于物业管理区域内，供业主、物业使用人共同使用的基础设施和公共服务设施，包括但不限于绿化带、儿童游乐场、运动场地、停车场、公共厕所、公共休息区等。

1.2范围

公共设施的范围包括物业管理区域内的所有公共设施，以及对公共设施的附属设备和配套设施。

第二条公共设施的使用规定

2.1使用条件

业主、物业使用人在使用公共设施时，应遵守国家法律法规、社会公德和物业管理相关规定，不得损害公共设施的正常使用和功能。

2.2使用时间

公共设施的使用时间为全天候，但特殊情况下，物业管理方有权对公共设施的使用时间进行调整，并提前公告。

2.3使用申请程序

业主、物业使用人如需举办大型活动或长期占用公共设施，应向物业管理方提出申请，经物业管理方批准后方可进行。

第三条公共设施的维护与管理

3.1维护责任

物业管理方负责公共设施的日常维护与管理，确保公共设施的正常运行和使用。

3.2管理责任

物业管理方应制定公共设施的管理制度，加强对公共设施的巡查、维护和保养，及时发现并处理公共设施的故障和问题。

第四条公共设施的维修与保养

4.1维修范围

公共设施的维修范围包括公共设施主体及其附属设备和配套设施。

4.2保养周期

公共设施的保养周期根据设施的类型和使用情况确定，具体保养计划由物业管理方制定并执行。

第五条公共设施的使用限制

5.1禁止行为

（1）损坏公共设施设备和配套设施；

（2）乱扔垃圾、焚烧物品；

（3）擅自张贴广告、悬挂物品；

（4）经营性活动；

（5）其他影响公共设施正常使用和功能的行为。

5.2使用限制

公共设施的使用应符合其设计和功能要求，不得超负荷使用。对于可能影响公共设施正常使用的活动，物业管理方有权进行限制和管理。

第六条公共设施的损坏赔偿

6.1赔偿责任

在使用公共设施过程中，如因业主、物业使用人的原因导致公共设施损坏，损坏方应承担相应的赔偿责任。

6.2赔偿方式

赔偿责任的具体处理方式由物业管理方提出，赔偿方应按照物业管理方的要求进行赔偿。

第八条公共设施的使用者权益

8.1使用者权益

公共设施的使用者享有平等使用公共设施的权利，有权对公共设施的维护和管理提出建议和意见。

8.2权益保障

物业管理方应建立健全权益保障机制，对公共设施的使用者权益进行保护，确保公共设施的正常使用。

第九条公共设施的管理费用

9.1费用标准

公共设施的管理费用包括维护、保养、维修等费用，具体费用标准由物业管理方根据实际情况制定，并报业主大会审议通过。

9.2费用支付方式

公共设施的管理费用由业主按照物业服务合同的约定支付，物业管理方负责统一管理和使用。

第十条公共设施的监督与检查

10.1监督机构

公共设施的监督机构为业主大会或其授权的监督小组，负责对公共设施的使用、维护和管理情况进行监督。

10.2检