地产项目全景计划.xlsVIP

二期二标

二期一标加推

二期一标

一期三标加推

一期三标

一期二标

一期一标

计划类别

任务名称

工期

执行部门

项目启动

一级

签订土地合同

总经办

取得《国有土地使用权证》

开发部

取得《建设用地规划许可证》

可行性研究报告审批

办理项目立项

规划设计

设计部

初勘

工程部

建筑方案设计及评审

建筑扩初设计及评审

地质详勘

地下室施工图及图审

桩位图和基础施工图

基坑支护施工图

燃气施工图

设计部开发部

春

节

智能化弱电施工图

景观概念方案设计

景观施工图设计

外幕墙施工图及图审

导示系统设计

前期准备

面积测绘报告

开发部销售部

安监、质监申请

开发部工程部

取得施工许可证

桩基工程招标、合同

成本部工程部

监理单位招标、合同

总包招标、合同

支护工程招标、合同

土方工程招标、合同

成本部

白蚁防治合同

消防单位招标、合同（含防火门等）

门窗单位招标、合同

人户防盗门招标、合同

外保温单位招标、合同

外装饰单位招标、合同

防水单位招标、合同（地下室）

电梯单位招标、合同

栏杆单位招标、合同

相关甲供材料/设备合同

市政配套合同

天然气安装合同

自来水（含消火栓）安装合同

供电系统合同

电信（含宽带）合同

有线电视合同

三通一平工程

项目开工（正式）

★

桩基工程

土方工程

基础工程（到±0.00）

主体结构达到预售条件

主体封顶

砌体工程

内粗装工程

外墙保温

外墙饰面（幕墙）

设备安装工程

外装工程完成并外架全部拆除（分期）

单体验收

市政配套施工

景观施工

工程竣工

工程部开发部

防雷检测

环保验收

规划验收

消防验收

技术监督局验收（电梯）

人防验收（无）

室内空气检测

资料验收

市政配套验收

档案验收

竣工备案

完成物业移交

交房

工程部物业

营销策略方案

营销策划部

确定整体推广策略方案

市场调研

广告投放

展示区开放

取得预售许可证

开盘

柏庄香府一期二标全景计划

销售面积测绘报告

产品推广活动

柏庄香府二期二标全景计划

正负零以上施工图

正负零以上施工图

正负零以上施工图

正负零以下施工图

燃气施工图

景观施工图设计

外幕墙施工图

导示系统施工图

导示系统施工图

人户门招标、合同

设计部工程部

面积测绘报告

开发部销售部

柏庄香府一期三标全景计划

主体结构十五层封顶

外墙涂料

工程部

主体结构八层封顶（达到预售条件）

幕墙工程

正负零以下施工图

景观施工图

人户防盗门招标、合同（含单元门）

人户门招标、合同（含单元门）

门窗单位招标、合同（含百叶）

柏庄香府一期三标加推全景计划

人防验收

柏庄香府二期一标全景计划

项目运营计划确定

目标成本确定

项目整体开发进度确定

项目定位报告

召开项目启动会

开发部

《项目后评估》（一期）

《项目后评估》（二期）

规划设计

取得工程规划许可证（一期）

取得工程规划许可证（二期）

室外管网、水、电、气、安防、通讯施工图

供配电施工图（一期）

供配电施工图（二期）

规划方案设计

公共区二次内装施工图

公共区二次内装招标、合同

交房标准（别墅）

销售部设计部

交房标准（高层）

开发部

定位点、高程点书面成果

大产权证

竣工面积测绘报告

竣工面积测绘报告

财务管理

开发全过程财务管理

财务部

开发贷款的审批

全周期

财务优惠政策的争取

物业管理

日常后勤

行政管理

计划运营及绩效考核

人力资源管理

综合部

总经办

制定各阶段财务工作计划

前期准备

成本管理

工程管理

工程管理

成本管理

工程管理

成本管理

销售管理

成本管理

销售管理

成本管理

成本部

竣工决算

柏庄香府一期一标全景计划

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