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购买二手房补充协议范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、协议背景与目的

1.原购房合同简述

甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[房屋地址]二手房的购房合同（以下简称“原合同”）。原合同就房屋的基本情况、价格、付款方式、交付日期、产权过户等主要条款进行了约定。原合同在双方协商一致的基础上，遵循公平、公正、自愿的原则订立，但在实际履行过程中，发觉部分条款需要进一步补充和明确，以保证双方权益的充分保障和交易的顺利进行。

2.补充协议的必要性

交易进程的推进，双方发觉原合同在房屋附属设施设备的界定、付款时间的细节、房屋交付的具体条件、产权过户手续的时间安排以及各类税费承担等方面存在需要细化或调整的内容。为避免因原合同条款的不明确而产生纠纷，保障双方的合法权益，特签订本补充协议，本补充协议与原合同具有同等法律效力，若本补充协议与原合同存在冲突之处，以本补充协议为准。

二、协议主体信息

1.买方信息

乙方为购买[房屋地址]的购房者，具备完全民事行为能力，有足够的资金实力履行本协议约定的各项义务。乙方应按照法律法规和本协议的要求，积极配合甲方及相关部门完成房屋交易的各项手续。

2.卖方信息

甲方为[房屋地址]的所有者，拥有对该房屋的合法处置权。甲方保证所出售的房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋正常交易的情况，并承诺按照法律法规和本协议的要求，积极履行各项义务，协助乙方办理房屋过户及相关手续。

三、房屋相关补充条款

1.房屋附属设施设备明细

本房屋的附属设施设备包括但不限于以下内容：[详细列出所有附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器、炉灶、抽油烟机、灯具、窗帘、晾衣架等，并注明品牌、型号、数量、是否可正常使用等情况]。以上附属设施设备均包含在房屋总价款之内，甲方应保证在房屋交付时，所有附属设施设备完好无损且能正常使用。

2.房屋现状补充说明

除原合同中描述的房屋基本情况外，双方在此补充说明房屋的现状：[详细描述房屋的装修情况，如墙面、地面、天花板的装修材料及状况；门窗的材质及开关是否顺畅；水电线路是否正常等]。甲方保证在交付房屋时，房屋的现状与本补充协议描述一致，若存在差异，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。

四、价格与付款方式补充

1.补充房价款构成

房屋总价款为[具体金额]元，其中包含房屋本身的价格[金额]元、附属设施设备的价值[金额]元以及甲方已缴纳但尚未使用的物业费、水电费等相关费用的折价款[金额]元。该总价款为乙方购买本房屋所需支付的全部金额，除按照本协议约定应由乙方承担的税费外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.付款时间与方式调整

原合同约定的付款方式为[原付款方式]，现调整为：[详细说明调整后的付款方式，如分期付款，首付金额为[首付金额]元，应于[首付支付日期]支付至甲方指定账户；第二期付款金额为[第二期金额]元，应于[第二期支付日期]（如办理完房屋过户手续后的[X]个工作日内）支付；尾款[尾款金额]元，应于[尾款支付日期]（如房屋交付且验收合格后的[X]个工作日内）支付等]。乙方应按照上述付款时间和方式按时足额支付款项，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。

五、房屋交付补充事项

1.交付时间与条件补充

原合同约定的房屋交付时间为[原交付日期]，现调整为[新交付日期]。房屋交付条件除原合同约定的内容外，还应满足以下条件：甲方应结清截至交付日期的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用；房屋内的附属设施设备应完好无损且能正常使用；房屋的结构和装修应保持在本补充协议描述的状态。若甲方未能满足上述交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，且甲方应承担逾期交付的违约责任。

2.交付查验流程

在房屋交付时，双方应按照以下流程进行查验：甲方应提前通知乙方交付时间，并准备好房屋的相关资料（如房屋钥匙、门禁卡、房屋产权证书等）；双方共同对房屋进行查验，按照本补充协议中关于房屋现状的描述逐一核对，包括房屋的结构、装修、附属设施设备等方面；若查验过程中发觉问题，甲方应在[X]个工作日内负责修复或补偿，修复或补偿完成后，双方再次进行查验，直至乙方满意为止。

六、产权过户补充约定

1.过户手续办理时间调整

原合同约定的产权过户手续办理时间为[原过户时间]，现调整为[新过户时间]。为保证过户手续的顺利进行，双方应在过户时间前[X]个工作日内准备好所需的资料（如身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书、购房合同等）。若因一方未能按时提供资料或故意拖延导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。

2.过户相关费用分担补充

产权过户过程中涉及的相关费用，按照以下方式分担：

（1）由部门收取的税费