协信高九路项目一期住宅部分定位及产品建议报告中原顾问事业部重庆ChongQing.11.20108.pptx

协信高九路项目

一期住宅部分定位及产品建议报告;报告逻辑架构;一期住宅用地位于项目南地块中，地块面积不大但容积率较高，相对项目其他地块更靠近大坪石油路板块;一期住宅规模占据项目总建筑规模的四分之一，关系着项目整体开发战略及企业投资收益，在整个项目中有着非常重要的地位;地块内部平整，现状为零时建筑及设施，地块周边主要以中低档居住区和市政道路，对项目品质提升有一定的外部影响，地块内外部无强势景观资源;地块属性;报告逻辑架构;核心问题;问题结构化分析;报告逻辑架构;项目竞争市场筛选：就重庆房地产市场特征，项目面临的竞争市场更多是在区域内部;项目竞争市场筛选：就区域内项目特征及主要客户构成来看，主要竞争对手以君临盛世、恒大名都及万科锦城为主;;主要竞争项目分布在项目周边，规模整体较大，且都由知名开发商打造，市场供需两旺，表现良好，尤其是品牌开发商项目;主要竞争项目整体规划高层低密度，充分利用内部打造景观或外部景观资源，规划了多种功能性和档次性的配套，整体立面档次一般;竞争项目都配套了高端会所，作为项目的高端配套，以支撑项目中高端项目形象;产品配置特征-入户大堂都挑高设计精装，较为大气，电梯都采用国际品牌，层高多数3米，讲求居住舒适度，精装房逐步面市;户型特征—君临盛世和恒大名都以舒适居住定位，满足改善性客户需求，万科锦城通过控制户型面积来控制销售总价，利于提升单方售价;园林景观特征-对社区景观的打造越发重视，讲求社区环境，前期销售时都将核心的园林景观精心打造以实景形式呈现;产品单价与总价关系;单价、总价与销售速度

;;大坪区域客户地域情结明显，高九路路段依托便利交通干线辐射更多区域人群，高新区域更多是引吸周边商业人群;对于改善需求客户更多的看小区品质、观景资源，对于生活配套、公交线路不敏感，刚性需求客户对交通和生活配套有要求;;高九路区域在销项目后续基本无多少存量，大坪区域两盘后蓄待发，高新区富洲新城还有很大的供量;市场分析总结;报告逻辑架构;项目一期住宅发展方向;项目一期住宅发展方向;项目一期住宅市场整体定位;项???一期住宅形象定位;客户定位;产品定位——建筑风格;产品定位——户型面积与配比;产品定位——园林景观;产品定位——产品价值提升方向;价格定位;;项目周边10分钟车程范围内大型商业供应巨大，未来市场竞争激烈，本项目虽有一定的商业指标，但须严格控制体量，以减小市场风险;项目周边配套缺乏，主要是汽车4S店/汽车美容店及部分社区配套，区域价值不明显，但未来发展价值提升较大;项目配套建议;项目配套建议;