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2025年房屋拍卖出售合同范本

一、合同基本信息

本合同编号为_______，签订日期为_______年_______月_______日，以下简称“本合同”。甲方（以下简称“卖方”）为_______，乙方（以下简称“买方”）为_______。卖方同意将位于_______的房屋（以下简称为“该房屋”）以拍卖方式出售给买方。本合同的签订旨在明确买卖双方的权利义务，确保交易安全、公正、有序地进行。

卖方所出售的该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并已取得合法的房产证。该房屋的建筑面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用期限至_______年_______月_______日。卖方保证该房屋不存在任何未告知的债务、税费及其他法律责任。根据市场调研，该房屋在同类房产中的成交价格区间为_______万元至_______万元，卖方现以_______万元的价格将该房屋出售给买方。

为确保交易的顺利进行，本合同约定以下事项：1）本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为_______年；2）买方在本合同签订之日起_______日内支付定金_______万元，成交后_______日内支付剩余房款；3）如买方在规定期限内未支付房款，卖方有权解除本合同，并没收定金；4）如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付_______元的违约金；5）本合同的签订和履行均应遵守国家有关法律法规和政策，如因政策调整导致交易无法继续，双方应友好协商解决。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同的签订是对双方权益的保障，双方应本着诚实信用原则，严格履行合同约定，共同维护房地产市场秩序。

二、房屋基本情况

(1)该房屋位于_______区，占地面积约_______平方米，建筑年代为_______年，建筑结构为_______。该房屋周边配套设施完善，距离最近的地铁站仅_______分钟车程，周边有_______医院、_______学校等公共设施。根据必威体育精装版的房地产市场报告，该区域近年来房价上涨明显，年复合增长率约为_______%。

(2)该房屋共_______层，本房屋位于第_______层，房屋总高_______层。室内布局为_______室_______厅_______卫，南北通透，采光充足。房屋装修风格为_______，家具家电齐全，可直接入住。根据房屋质量检测报告，该房屋主体结构完好，无安全隐患，室内装修材料均为环保材料，符合国家标准。

(3)该房屋所在小区物业管理规范，保安巡逻频次高，小区内设有健身器材、儿童游乐场等公共设施，居住环境舒适宜人。小区周边餐饮、购物、娱乐等生活配套设施齐全，如_______超市、_______餐饮街等。近年来，该小区的入住率和业主满意度持续上升，成为该区域最受欢迎的小区之一。据调查，该小区二手房交易活跃，成交价格稳定，是购房者理想的选择之一。

三、拍卖及成交条款

(1)本房屋的拍卖方式为公开拍卖，拍卖底价为_______万元，拍卖时间定于_______年_______月_______日_______时_______分。拍卖地点为_______。拍卖过程中，竞买人需缴纳_______万元的保证金，竞买成功者需在拍卖结束后_______日内一次性支付房屋全款。拍卖成交价高于底价的部分，卖方将按照_______%的比例支付拍卖机构佣金。

(2)拍卖过程中，若出现多个竞买人报价相同且均为最高价时，由拍卖主持人组织现场抽签决定竞得人。拍卖成交后，买方应在_______日内与卖方签订正式的房屋买卖合同，并办理过户手续。如买方未在规定时间内签订合同，视为违约，卖方有权解除合同并没收保证金。拍卖成交后，若因买方原因导致交易失败，买方应承担拍卖机构佣金及卖方因交易失败而产生的其他损失。

(3)本合同签订后，若买方因自身原因放弃购买该房屋，应提前_______日通知卖方，并支付_______万元的违约金。若卖方在拍卖过程中故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息，导致买方损失，卖方应承担相应的法律责任。拍卖成交后，若因不可抗力因素导致交易无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可另行协商，协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

四、款项支付及结算

(1)买方在签订本合同时需支付定金_______万元，作为成交的意向表示。拍卖成交后，定金自动转为房屋首付款。成交后_______日内，买方应向卖方支付房屋成交价_______%的房款，具体金额为_______万元。后续房款支付按照房屋买卖合同约定分期支付，首期支付比例不低于_____