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商品房买卖合同纠纷案代理词7篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XXX的委托，担任他们与XXX商品房买卖合同纠纷案的代理人。在接手此案前，我已经充分了解了案件的事实经过和相关法律法规，并对此案进行了深入的分析和研究。现在，我将根据相关法律法规和案件事实，发表以下代理词：

一、案件事实概述

XXX与XXX于XXXX年XX月XX日签订了一份商品房买卖合同，约定XXX购买XXX开发的一处商品房。合同中详细规定了双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等。然而，在合同履行过程中，双方发生了争议，导致合同无法继续履行。经过多次协商，双方未能达成一致意见，因此XXX向法院提起诉讼，要求解决合同纠纷。

二、争议焦点及双方主张

1.争议焦点：合同无法继续履行的原因及违约责任。

2.双方主张：

-原告（XXX）主张：由于被告（XXX）未能按照合同约定交付房屋，导致合同无法继续履行，因此要求解除合同并赔偿损失。

-被告（XXX）主张：由于原告（XXX）未能按照合同约定支付房款，导致合同无法继续履行，因此要求解除合同并要求原告（XXX）赔偿损失。

三、法律适用及判决依据

1.法律适用：根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

2.判决依据：根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，如果一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。因此，法院可以依据此条款判决违约方承担相应的违约责任。

四、代理人意见及请求

1.代理人意见：根据案件事实和法律法规的规定，我认为本案应当判决违约方承担相应的违约责任。具体判决结果应根据双方的过错程度和损失情况来确定。

2.请求：请求法院依法判决违约方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。同时请求法院驳回违约方的反诉请求。

五、总结与陈述

综上所述，本案是一起典型的商品房买卖合同纠纷案。在合同履行过程中，由于双方均存在违约行为，导致合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，违约方应当承担相应的违约责任。因此，我请求法院依法判决违约方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。同时请求法院驳回违约方的反诉请求。

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XXX的委托，担任其商品房买卖合同纠纷案的代理人。在接案之后，我查阅了相关案件材料，与委托人进行了深入交流，并结合自身的专业知识，对案件进行了分析和研究。以下是关于本案的代理词：

一、案件基本事实

本案中，XXX与XXX公司签订了一份商品房买卖合同，约定XXX购买XXX公司开发的一处商品房。合同明确规定了双方的权利和义务，包括房屋交付、付款方式、违约责任等。然而，在合同履行过程中，XXX公司存在违约行为，未能按照合同约定交付房屋，导致XXX无法按时入住。经过多次协商，双方未能达成和解，因此XXX向法院提起诉讼，要求XXX公司承担违约责任，并赔偿其因此造成的损失。

二、代理意见

1.违约责任认定

根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在本案中，XXX公司未能按照合同约定交付房屋，已经构成了违约行为。因此，XXX有权要求XXX公司承担违约责任，并赔偿其因此造成的损失。

2.损失赔偿计算

在本案中，XXX因XXX公司的违约行为而遭受了多方面的损失，包括房屋租金、装修费用、搬家费用等。这些损失都是因违约行为而直接产生的，因此应当得到合理的赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人一方违约后，应当赔偿因此造成的损失。因此，XXX有权要求XXX公司赔偿其因违约行为而遭受的损失。

3.诉讼程序合法性

在本案中，XXX通过法律途径维护自己的合法权益，其诉讼程序完全符合法律程序。从立案到审理，再到判决和执行，整个流程都遵循了相关法律法规的规定。因此，本案的诉讼程序是合法的。

综上所述，我代表XXX提出以下诉讼请求：要求XXX公司承担违约责任，并赔偿XXX因违约行为而遭受的损失。同时，我要求法院确认本案的诉讼程序合法。希望法院能够公正、合理地审理本案，维护委托人的合法权益。

三、法律依据

1.《中华人民共和国律师法》第XXX条：律师可以代理当事人进行诉讼、仲裁等法律事务。

2.《中华人民共和国合同法》