2025年度城市综合体门面使用权及物业管理规范协议.docx

2025年度城市综合体门面使用权及物业管理规范协议

甲方（物业管理方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（使用权方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、门面使用权描述

1.门面位置与面积

乙方获得的城市综合体门面位于______，面积为______平方米。

甲方保证乙方所获得门面使用权符合相关法律法规，且无任何权利瑕疵。

2.使用范围

乙方获得的使用权仅限于门面的经营使用，不得用于非法用途。

乙方在使用过程中应遵守甲方制定的各项管理规定和规范。

二、物业管理规范

1.物业管理内容

甲方负责对整个城市综合体的物业管理，包括但不限于环境卫生、设施维护、安全保障等。

乙方应遵守甲方制定的物业管理规范，并积极配合甲方进行相关工作。

2.违规处理

乙方违反物业管理规范，甲方有权采取相应的管理措施，包括但不限于警告、罚款、收回使用权等。

三、使用期限与费用

1.使用期限

乙方获得的城市综合体门面使用权期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

期满后，如双方同意，可续签使用权协议。

2.使用费用

乙方需按照甲方制定的收费标准支付门面使用费用，具体费用如下：

年租金为______元，分______期支付。

四、其他约定

1.合同变更

任何一方需变更本协议内容，应提前______个工作日书面通知对方，经双方协商一致后生效。

2.争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方使用的门面进行定期检查，确保其符合物业管理规范。

有权对乙方违反物业管理规范的行为进行制止和纠正。

义务：

提供必要的物业管理服务，确保门面及公共区域的环境卫生和安全。

对乙方在经营过程中遇到的问题提供必要的帮助和指导。

2.乙方权利与义务

权利：

有权在门面使用期间，按照协议约定进行合法经营活动。

有权在遇到物业管理问题时，向甲方提出合理诉求。

义务：

遵守物业管理规范，保持门面及公共区域的整洁和安全。

配合甲方进行必要的物业管理活动。

六、检验与验收

1.检验方式

甲方应在乙方交付门面使用权后______个工作日内进行现场检查，确认门面符合使用要求。

乙方应确保门面在交付时符合合同约定的条件。

2.验收标准

验收标准以本协议约定的门面条件、设施设备状况以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内进行整改。

七、付款方式与期限

1.预付款

本协议签订后的______个工作日内，乙方支付给甲方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据门面使用进度，在乙方达到约定的使用条件后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在乙方完成全部门面使用期限且无违约行为后______个工作日内，甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照协议约定支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方未履行物业管理义务，导致乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照协议约定支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方违反物业管理规范，造成公共区域或他人财产损失，应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因