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2025年解除租赁合同解除租赁合同起诉状通用

一、原告基本信息

(1)原告为XX市XX区XX街道XX小区的居民，姓名为张三，性别男，身份证号码为XXX，联系电话为XXX，邮政编码为XXXXXX。原告于XXXX年XX月购得位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX号的房屋，该房屋面积为XX平方米，购房合同编号为XXXXXXX。原告与被告签订租赁合同，合同编号为XXXXXXX，约定原告将上述房屋出租给被告，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金为每月人民币XXXX元，租金支付方式为每月一付。

(2)原告在租赁期间对房屋进行了必要的维护和保养，确保房屋符合居住要求。被告在租赁期间按照合同约定支付租金，但自XXXX年XX月起，被告未按合同约定支付租金，至今尚欠租金人民币XXXX元。此外，被告在租赁期间对房屋进行了私自改造，违反了租赁合同的约定，严重影响了原告的房屋使用。

(3)原告多次与被告协商解决租金拖欠及房屋改造问题，但被告始终未予理睬。鉴于被告的违约行为，原告不得不采取法律手段维护自己的合法权益。现原告依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，向贵院提起诉讼，请求法院依法判决解除原告与被告之间的租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金人民币XXXX元，以及因违约行为给原告造成的损失赔偿人民币XXXX元。

二、被告基本信息

(1)被告为XX市XX区居民，姓名为李四，性别男，身份证号码为XXX，联系电话为XXX，邮政编码为XXXXXX。被告于XXXX年购得位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX号的房屋，该房屋面积为XX平方米。被告曾因房屋租赁纠纷被诉至XX区人民法院，案号为（XXXX）XX民初XX号，法院判决被告支付原告租金及违约金人民币XXXX元。

(2)被告在租赁市场上拥有良好的信誉，曾租赁多套房产，与多家房地产公司及个人房东保持稳定合作关系。然而，在本次租赁合同中，被告未能履行合同义务，拖欠租金且未经原告同意对房屋进行改造，严重违反了租赁合同的约定。

(3)被告在租赁期间曾因房屋租赁纠纷被当地租赁管理部门处罚，罚款金额为人民币XXXX元。被告曾因拖欠水电费、物业管理费等费用被物业公司起诉，法院判决被告支付相关费用人民币XXXX元。鉴于被告在租赁市场上的不良记录，原告认为被告不具备良好的履约能力，故请求法院依法判决解除租赁合同，并要求被告承担相应法律责任。

三、诉讼请求

(1)原告请求法院依法判决解除原告与被告之间签订的租赁合同，合同编号为XXXXXXX，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。鉴于被告在租赁期间严重违反合同约定，拖欠租金人民币XXXX元，以及未经原告同意擅自对房屋进行改造，侵犯了原告的合法权益。

(2)原告请求法院判决被告支付拖欠的租金人民币XXXX元，并承担逾期付款的违约金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自逾期之日起至实际付款之日止。此外，原告请求被告支付因被告违约行为给原告造成的房屋维修费用人民币XXXX元，以及因被告违约给原告造成的其他损失人民币XXXX元。

(3)原告请求法院判决被告承担本案的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师代理费等，具体费用由被告承担。原告认为，被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，被告应当承担相应的法律责任。为此，原告恳请法院依法判决，维护原告的合法权益，保障原告的财产不受侵害。

四、事实与理由

(1)原告与被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，被告在租赁期间，未按照合同约定按时支付租金，导致原告遭受经济损失。此外，被告在未经原告同意的情况下对房屋进行改造，不仅违反了租赁合同的约定，也造成了房屋结构的损坏，影响了房屋的居住安全和原告的财产权益。

(2)根据我国《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告的违约行为已构成严重违约，原告作为守约方有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。原告在此请求法院判决解除与被告之间的租赁合同，并要求被告承担违约责任，以维护原告的合法权益。

(3)鉴于被告的违约行为已对原告的财产权益造成了实质性的损害，原告认为，除了解除租赁合同外，还应要求被告支付拖欠的租金、违约金、房屋维修费用以及其他因被告违约造成的损失。原告坚信，法院会依法公正审理本案，保护原告的合法权益，维护社会公平正义。因此，原告请求法院在审理过程中充分考虑以上事实与理由，支持原告的诉讼请求。