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房屋买卖合同预售合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人

出卖人：____________________

法定代表人：________________

注册地址：________________

联系方式：________________

营业执照注册号：________________

2.买受人

买受人：____________________

法定代表人：________________

注册地址：________________

联系方式：________________

营业执照注册号：________________

二、房屋基本情况

1.项目建设依据

出卖人以【出让/划拨/其他】方式取得位于________________、编号为________________的地块的土地使用权。【国有土地使用证号/其他土地使用权证明文件号】为________________。

该地块土地面积为________________平方米，规划用途为________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名/暂定名】为________________。建设工程规划许可证号为________________，施工许可证号为________________。

2.预售依据

该商品房已由________________批准预售，预售许可证号为________________。

3.房屋坐落

该商品房坐落于________________。

4.房屋用途

该商品房的用途为【住宅/商业/其他】。

5.房屋面积

该商品房的建筑面积共________________平方米，其中，套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米。

三、商品房价款

1.计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额（人民币）______元整。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额（人民币）______元整。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）______元整。

2.付款方式及期限

买受人采取下列第______种方式付款：

（1）一次性付款。

买受人应当在______年____月____日前支付全部房价款。

（2）分期付款。

买受人应当在______年____月____日前分______期支付全部房价款，具体付款期限及金额如下：

第1期：______年____月____日前支付房价款的______%，计（人民币）______元整；

第2期：______年____月____日前支付房价款的______%，计（人民币）______元整；

（3）贷款方式付款。

买受人应当于______年____月____日前支付首期房价款（人民币）______元整，占全部房价款的______%。余款（人民币）______元整向【贷款银行/其他机构】申请贷款支付。

四、房屋交付条件与交付手续

1.交付条件

出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

（2）该商品房已取得房屋测绘报告。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

（4）________________。

2.交付手续

（1）商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。

（2）所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（3）由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：________________。

五、面积差异处理方式

1.面积差异约定

当事人选择按【建筑面积/套内建筑面积】进行计价的，应当在本合同中约定实测面积与预测面积发生误差的处理方式。

2.面积差异处理方式

（1）按建筑面积计价的，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起______日内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于