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2025年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

正确答案：B,

2.关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

正确答案：C,

3.从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄

正确答案：A,

4.2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造投资

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移

正确答案：C,

5.通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售

正确答案：C,

6.某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

正确答案：D,

7.房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是()。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.领导定价法

正确答案：A,

8.判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策

正确答案：A,

9.下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（）。

A.运营费用

B.年还本付息额

C.空置率

D.权益投资比率

正确答案：C,

10.从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。[2011年真题]

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段

正确答案：B,

11.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。[2009年真题]

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年

正确答案：D,

12.()是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率

正确答案：B,

13.在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。[2014年真题]

A.银行存款利率

B.银行贷款利率

C.通货膨胀率加银行存款利率

D.资金的机会成本加风险调整值

正确答案：D,

14.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.56.86%

D.63.6%

正确答案：D,

15.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制订价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

1.房地产投资市场系统风险不包括（）。

A.时间风险

B.持有期风险

C.通货膨胀风险

D.政治风险

E.利率风险

正确答案：A,B,

2.下列关于房地产市场周期循环的表述中，不正确的有（）。

A.房地产周期循环是指房地产产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

正确答案：C,E,

3.房地产项目敏感性分析的主要步骤包括（）。

A.确定用于敏感性分析的财务评价指标

B.确定不确定性因素可能的变动范围

C.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

D.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析

E.分析确定每个不确定性因