2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案1.docxVIP

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2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.基本完好房的成新率为()。

A.十、九成新

B.九、八成新

C.八、七成新

D.七、六成新

正确答案：D

2.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动

正确答案：C

3.【真题】某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是()。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发

正确答案：B

4.对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案：B

5.在现实中，房地产的价格直接取决于其()，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

A.价值

B.社会作用

C.效用

D.经济价值

正确答案：C

6.单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。

A.比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

正确答案：D

7.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。

A.典型性资料

B.有代表性资料

C.能反映事情本质特征的资料

D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料

正确答案：D

8.在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是()。

A.功能缺乏

B.功能过剩

C.修复时间较长

D.修复时间较短

正确答案：B

9.房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断

B.波浪

C.连续

D.螺旋

正确答案：B

10.在实际估价中，判定在建工程的标准是()。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗

正确答案：A

11.可以通过()方式，将集体土地变为国有土地。

A.征用

B.征收

C.划拨

D.出让

正确答案：B

12.高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是()。

A.依据各部分的房地价值进行分摊

B.依据建筑面积进行分摊

C.依据各部分的土地价值进行分摊

D.依据使用时间进行分摊

正确答案：C

13.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

正确答案：D

14.最能说明土地价格水平高低的价格是()。

A.土地单价

B.基准地价

C.楼面地价

D.标定地价

正确答案：C

15.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。

A.工程完工

B.工程投入使用

C.是否完成工程竣工验收

D.完成工程决算

正确答案：C

16.房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权

正确答案：A

17.在运用假设开发法估价时，()最难以准确估算。

A.开发期

B.经营期

C.销售期

D.建造期

正确答案：C

18.关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？()

A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定

正确答案：A

19.预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

正确答案：C

20.相比之下，成本法最适合于对()的估价。

A.新建筑物

B.旧建筑物

C.商业门市

D.待开发房地产

正确答案：A

21.某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6