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前言

人口化这一问题近几年逐渐浮出水面成为日益受到关注的一大社会问题在现代化因素的

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影响下传统的家庭的功能越来越弱化单纯的机构己经不能满足广大老年人多方

，“”，

面的需要随着化趋势加快产业开始成为众多企业眼中的朝阳产业而

。，“”，

报告中德勤分析了住宅市场的现状与趋势谁是住宅市场的参与者不难想象房

，。？

地产公司自然的成为了这个市场的主导者其他的重要投资者还包括了服务机构公司

，、

和基金公司等在研究的过程中我们发现了不同类型的投资者/公司之间存在着许多合作空间比

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如房地产公司与服务机构的管理营运合作本地实业与外国投资的合资项目等由

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于各个行业的投资者拥有自身的长处合作能为项目带来质量营运以及融资上的优势

，、。

在迎接未来庞大需求的另一面投资者要面对一些──设施和服务供给与市场需求不匹配

，、

相关政策程度和融资的制约等这些因素对于房地产项目的营运和投资回报有

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决定性的影响以的政策为例虽然近年来国家出台了一些对产业的扶持政策以

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税务和支持等方法激励市场投资与发展这行业但整体来说政策与还不完善发展

，，

模式与也没有统一的标准及规范。

的产业还处于初级阶段相比之下海外的地产和服务市场已经成熟并有着

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不同的模式比如英国的模式以主导为主而的就以市场开发的模式运行着这是

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体系日趋完善。

此外的税制复杂投资或营运地产和服务所牵涉的征税繁多在的后部

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分我们特意编写了关于产业政策的附录简单的介绍了产业的基准和的

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政策此外我们也附上了关于房地产投资(CNH–REIT)的附录协助您了解

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这个投资工具在发展住宅市场的潜在机遇。

的撰写过程中得到了开发商医疗服务机构的大力支持特此致谢保利地产Orpea

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