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深圳经济特区房地产转让条例

合同编号：__________

转让方（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号码：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

受让方（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号码：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、总则

1.立法目的

本条例旨在规范深圳经济特区房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障当事人的合法权益。

2.适用范围

本条例适用于深圳经济特区内房地产的转让活动，包括土地使用权、房屋所有权及其他相关权益的转让。

3.基本原则

房地产转让应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

二、房地产转让的条件

1.转让方的权利与义务

甲方有权依法转让其拥有的房地产，并保证所提供的房地产信息真实、准确、完整。

甲方应协助乙方办理房地产转让的相关手续，包括提供必要的文件和资料。

甲方应承担房地产转让过程中依法应承担的税费。

2.受让方的资格要求

乙方应当具备完全民事行为能力。

乙方应当符合国家和地方规定的购房资格条件。

乙方应当按照本合同的约定支付价款。

3.房地产的产权状况要求

甲方所转让的房地产应当具有清晰的产权，不存在任何产权纠纷或限制。

房地产的产权证书应当齐全，且与实际情况相符。

三、房地产转让的程序

1.转让申请与受理

甲方应向房地产管理部门提出转让申请，并提交相关的文件和资料，包括房地产产权证书、身份证明、转让合同等。

房地产管理部门应当在收到申请后的一定期限内进行审查，如申请材料齐全，应当予以受理。

2.审核与批准

房地产管理部门应当对转让申请进行审核，包括对房地产的产权状况、转让双方的资格、转让价格等进行审查。

如审核通过，房地产管理部门应当予以批准，并颁发相关的批准文件。

3.产权变更登记

房地产转让经批准后，双方应当共同到房地产登记机构办理产权变更登记手续。

房地产登记机构应当在收到申请后的一定期限内办理完毕产权变更登记，并颁发新的产权证书。

四、房地产转让合同

1.合同的形式与内容

本合同应当采用书面形式，包括合同正文、附件等。

合同的内容应当包括房地产的基本情况、转让价格、付款方式、交付时间、产权变更登记等条款。

2.合同的签订与生效

本合同由甲乙双方在平等、自愿的基础上签订。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.合同的履行与变更

双方应当按照本合同的约定履行各自的义务。

如需要变更本合同的内容，双方应当协商一致，并签订书面的变更协议。

五、房地产价格与价款支付

1.价格的确定方式

房地产的转让价格由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确约定。

转让价格应当符合市场价格水平，不得存在恶意串通、损害国家利益或他人合法权益的情形。

2.价款的支付方式与时间

乙方应当按照以下方式支付价款：[具体支付方式，如一次性付款或分期付款等]。

乙方应当在以下时间支付价款：[具体支付时间，如签订合同后的一定期限内支付定金，在交付房地产时支付部分款项，在办理产权变更登记后支付剩余款项等]。

3.违约责任

如乙方未按照本合同的约定支付价款，每逾期一日，应当按照未付款项的一定比例向甲方支付违约金。

如甲方未按照本合同的约定交付房地产或办理产权变更登记，每逾期一日，应当按照转让价格的一定比例向乙方支付违约金。

六、房地产交付

1.交付的时间与条件

甲方应当在以下时间将房地产交付给乙方：[具体交付时间]。

交付的条件为房地产符合以下要求：[具体交付条件，如房地产无质量问题、附属设施齐全等]。

2.交付的手续与文件

甲方应当在交付房地产时，向乙方提供以下手续和文件：房地产产权证书、房屋交接清单、相关费用的结清凭证等。

乙方应当在接收房地产时，对房地产的状况进行验收，如发觉问题应当及时提出。

3.风险转移

房地产的风险自交付之日起由甲方转移给乙方。

如在交付前房地产发生毁损、灭失等风险，由甲方承担；如在交付后发生风险，由乙方承担。

七、房地产产权的转移与登记

1.产权转移的时间与程序

房地产产权的转移时间为产权变更登记完成之日。

双方应当按照本合同的约定和法律法规的规定，共同办理产权变更登记手续。

2.登记的申请与办理

双方应当在房地产交付后的一定期限内，共同向房地产登记机构提出产权变更登记申请。

申请登记时，应当提交相关的文件和资料，包括房地产产权证书、转让合同、身份证明等。

3.登记费用的承担

产权变更登记的费用由甲乙双方按照以下方式承担：[具体承担方式，如由甲方承担或由乙方承担，或双方按