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2025年个人农村房产抵押借款合同简单版(四)

第五章抵押物的管理与处分

第五章抵押物的管理与处分

(1)抵押物的保管与维护

抵押物自抵押合同生效之日起，抵押权人有权对其进行保管和维护。抵押权人应采取必要措施确保抵押物的安全和完好，防止因抵押物的损坏、丢失或贬值导致抵押价值减少。抵押权人应定期对抵押物进行检查，如有损坏或瑕疵，应及时修复或更换。例如，在2023年某市发生的一起农村房产抵押借款案例中，抵押权人发现抵押房屋存在安全隐患，及时进行了加固和维修，避免了因房屋倒塌而引发的借款违约。

(2)抵押物的使用限制

抵押权人在抵押期间不得随意使用、处分或出租抵押物，但法律另有规定或抵押合同另有约定的除外。抵押物的使用不得影响其作为抵押物的价值和用途。抵押权人如需使用抵押物，应征得抵押人的同意，并在抵押合同中明确约定使用方式和期限。以2025年某县一农村房产抵押借款为例，抵押权人未经抵押人同意擅自将抵押房屋出租，导致抵押物价值受损，抵押人因此提起诉讼，最终法院判决抵押权人停止侵害并赔偿抵押人损失。

(3)抵押物的处分

在借款人未按时偿还借款或违反抵押合同约定的情况下，抵押权人有权依法处分抵押物。抵押物的处分方式包括拍卖、变卖或其他法律允许的方式。抵押物的处分所得优先用于偿还借款本金、利息及实现抵押权所需的费用。如2025年某省一农村房产抵押借款案例，借款人因经营不善导致无法按时偿还借款，抵押权人依法对抵押房屋进行拍卖，拍卖所得人民币100万元，扣除借款本金及利息后，剩余款项归抵押权人所有。在处分抵押物时，抵押权人应遵循公开、公正、公平的原则，确保抵押物的价值得到最大化实现。

第六章争议解决

第六章争议解决

(1)争议解决方式

抵押借款合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，可采取以下方式解决争议：一是向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；二是向合同签订地的人民法院提起诉讼。以2025年某市为例，当地仲裁委员会受理了多起农村房产抵押借款合同争议案件，其中约80%的案件通过仲裁方式得到妥善解决。

(2)仲裁程序

如双方选择仲裁解决争议，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。仲裁程序包括申请仲裁、答辩、开庭审理、裁决等阶段。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，当事人应自觉履行。例如，2025年某县的一起农村房产抵押借款争议案件，经过仲裁程序，仲裁委员会裁决抵押权人胜诉，借款人需偿还借款本金及利息，该裁决得到了法院的认可和执行。

(3)诉讼程序

如双方选择诉讼解决争议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。诉讼程序包括起诉、答辩、证据交换、开庭审理、判决等阶段。诉讼过程中，当事人应依法提供证据，法院将根据证据和法律规定作出判决。例如，2025年某省的一起农村房产抵押借款案件，借款人因对判决结果不服，向上一级法院提起上诉，最终二审法院维持原判，借款人需承担全部法律责任。此案例表明，诉讼程序在解决农村房产抵押借款合同争议中具有重要作用。

第七章其他

第七章其他

(1)合同的变更与解除

抵押借款合同在履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致对合同内容进行变更。变更后的合同条款具有同等法律效力。但合同变更不得违反法律法规的强制性规定。例如，2025年某省的一起农村房产抵押借款合同中，由于市场利率下调，双方协商一致将借款利率调整为同期银行贷款利率，降低了借款人的还款负担。

(2)合同的终止

抵押借款合同在以下情形下终止：一是借款人按时偿还全部借款本金及利息；二是抵押权人实现抵押权，抵押物被处分；三是合同约定的其他终止情形。例如，2025年某市的一起农村房产抵押借款合同，借款人在合同约定的期限内偿还了全部借款，抵押权人依法解除抵押权，合同终止。

(3)违约责任

抵押借款合同中，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额由双方在合同中约定，但不得超过实际损失。例如，2025年某县的一起农村房产抵押借款合同，借款人未按时偿还借款，根据合同约定，应支付违约金人民币1万元。借款人未在规定期限内支付违约金，抵押权人可依法采取强制措施追偿。