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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年餐厅租赁协议

本合同目录一览

1.甲方信息

1.1甲方名称

1.2甲方地址

1.3甲方法定代表人

1.4甲方联系方式

2.乙方信息

2.1乙方名称

2.2乙方地址

2.3乙方法定代表人

2.4乙方联系方式

3.租赁物信息

3.1租赁物名称

3.2租赁物位置

3.3租赁物面积

3.4租赁物结构

3.5租赁物现状

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁终止日期

4.3租赁期限续约

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.2租金支付方式

5.3租金支付时间

5.4违约责任

6.租金调整

6.1调整原则

6.2调整频率

6.3调整方式

7.保证金

7.1保证金金额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还条件

7.4保证金退还时间

8.租赁物使用

8.1使用范围

8.2使用限制

8.3不得使用的行为

9.乙方装修及改动

9.1装修标准

9.2改动申请

9.3改动费用

9.4改动验收

10.物业管理费

10.1物业管理费标准

10.2物业管理费支付方式

10.3物业管理费支付时间

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任

12.3违约赔偿

13.合同解除

13.1解除条件

13.2解除程序

14.争议解决

14.1争议解决方式

14.2争议解决机构

第一部分：合同如下：

1.甲方信息

1.1甲方名称：餐饮管理有限公司

1.2甲方地址：省市区路号

1.3甲方法定代表人：

2.乙方信息

2.1乙方名称：餐厅经营有限公司

2.2乙方地址：省市区路号

2.3乙方法定代表人：

3.租赁物信息

3.1租赁物名称：位于省市区路号的一栋三层商业楼

3.2租赁物位置：省市区路号

3.3租赁物面积：300平方米

3.4租赁物结构：框架结构，内设厨房、餐厅、包间等

3.5租赁物现状：现状良好，已装修完毕，可立即投入使用

4.租赁期限

4.1租赁起始日期：2024年1月1日

4.2租赁终止日期：2029年12月31日

4.3租赁期限续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约事宜

5.租金及支付方式

5.1租金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000）

5.2租金支付方式：乙方应于每月的5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户

5.3租金支付时间：每月5日

5.4违约责任：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算

6.租金调整

6.1调整原则：租金调整以市场租金水平及甲方成本变动为依据

6.2调整频率：每两年调整一次

6.3调整方式：调整后租金为原租金的百分之十

7.保证金

7.1保证金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000）

7.2保证金支付方式：乙方应在签订本合同之日起五日内，将保证金支付至甲方指定的银行账户

7.3保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还保证金申请之日起十个工作日内退还保证金

7.4保证金退还时间：租赁期满后十个工作日内

8.租赁物使用

8.1使用范围：乙方租赁的物业仅用于经营餐厅，不得用于其他商业用途或个人居住

8.2使用限制：乙方在使用过程中，不得改变物业的结构、外观和用途，不得擅自拆除或增加建筑物、构筑物

8.3不得使用的行为：不得从事违法活动，不得进行可能影响物业安全和使用的行为

9.乙方装修及改动

9.1装修标准：乙方进行装修应保持物业原有风貌，不得擅自改动结构，装修材料应符合消防安全要求

9.2改动申请：乙方需提前一个月向甲方提出装修申请，经甲方同意后方可进行

9.3改动费用：装修费用由乙方承担，但需符合甲方规定的标准

9.4改动验收：装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用

10.物业管理费