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2025年上海市房屋租赁条例租赁合同

第一章总则

第一章总则

(1)为规范上海市房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。

(2)本条例所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

(3)上海市房屋租赁实行统一登记制度。房屋租赁合同自签订之日起三十日内，出租人应当向房屋所在地街道办事处或者乡镇人民政府办理登记备案手续。未办理登记备案手续的，租赁合同不得对抗善意第三人。本条例所称善意第三人，是指与出租人或者承租人无利害关系，且在租赁关系存续期间，基于租赁合同所取得的房屋使用权的第三人。

(4)房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同。租赁合同应当包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求、租赁双方的权利义务、违约责任等内容。租赁合同示范文本由市房屋租赁管理部门制定。

(5)房屋租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

(6)租金应当符合市场行情，不得擅自提高或者降低。房屋租赁价格由租赁双方协商确定，并作为租赁合同的组成部分。房屋租赁价格不得低于房屋所在区域同类房屋的市场价格。

(7)出租人应当保证房屋符合国家和本市规定的安全标准，提供必要的居住条件。房屋存在安全隐患的，出租人应当及时整改，直至符合安全标准。

(8)承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。因合理使用房屋造成损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。

(9)房屋租赁当事人应当遵守国家和本市关于物业管理、环境保护、消防安全等方面的法律法规，共同维护良好的居住环境。

(10)市和区、县房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁市场的监督管理，维护租赁双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。

第二章租赁合同签订与登记

第二章租赁合同签订与登记

(1)房屋租赁合同是租赁双方确立租赁关系的法律文件，其签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。租赁合同应当包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求、租赁双方的权利义务、违约责任等内容。合同中应明确约定房屋的具体位置、面积、结构、设施设备状况等，以及租赁期间的维修责任、租赁用途等关键信息。

(2)租赁合同签订后，出租人和承租人应当在合同签订之日起三十日内，共同到房屋所在地街道办事处或者乡镇人民政府办理房屋租赁登记备案手续。登记备案时，双方需提交房屋所有权证、身份证、户口簿、租赁合同等材料。登记备案信息包括出租人、承租人姓名（名称）、身份证件号码、房屋坐落、租赁期限、租金标准、租赁用途等。登记备案手续的办理有助于保障租赁双方的合法权益，提高租赁市场的透明度。

(3)房屋租赁登记备案信息应当向社会公开，任何单位和个人有权查询。房屋租赁登记备案信息的公开有助于规范租赁市场秩序，防止非法租赁行为的发生。同时，公开的登记备案信息也有利于政府部门对租赁市场的监管，及时发现和处理租赁纠纷。对于未办理登记备案手续的房屋租赁行为，出租人和承租人应当承担相应的法律责任。例如，未登记备案的租赁合同在法律上可能被视为无效，租赁双方的权益难以得到保障。

(4)租赁合同在签订和登记过程中，如遇特殊情况，如出租人或者承租人身份变更、房屋用途变更等，租赁双方应当及时更新登记备案信息。对于出租人将房屋转租给第三方的，原租赁合同继续有效，但应当将转租情况告知原承租人，并办理相应的登记备案手续。转租行为应当符合法律法规的规定，不得损害原承租人的合法权益。

(5)租赁合同签订和登记过程中，如发生争议，租赁双方可以协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，原租赁合同和登记备案信息作为证据，对租赁双方具有约束力。法院在审理案件时，将依法保护租赁双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。

(6)租赁合同签订和登记备案手续的办理，是租赁双方履行合同义务的重要环节。出租人和承租人应当认真履行合同约定，共同维护租赁市场的健康发展。政府部门也将加大对租赁市场的监管力度，确保租赁合同的有效性和合法性。

第三章租赁期限与租金

第三章租赁期限与租金

(1)租赁期限是租赁合同的核心内容之一，根据《上海市房屋租赁条例》规定，房屋租赁期限不得超过二十年。在签订租赁合同时，租赁双方应明确约定租赁期限，并确保约定的期限不超过法定上限。例如，张先生和李女士于2023年签订了一份为期十五年的租赁合同，该合同符合法律规定，但若双方约定超过二十年，则超出的部分将无效。

(2)租金是租赁合同中另一个重要组成部分，其确定应综合考虑房屋的区位、面积