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房屋租赁合同纠纷案代理词7篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，我受委托，担任原告某某在房屋租赁合同纠纷案的代理人，参与本案的诉讼活动。在此，我将就本案的事实、法律适用及诉讼请求，发表如下代理词：

一、本案事实部分

原告某某与被告某某签订了房屋租赁合同，约定原告将位于某某市的房屋出租给被告使用，租期为一年。合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告在租赁期间内未按时支付租金，且租赁期满后未按时归还房屋。原告多次催促被告履行合同义务，但被告一直未能履行。

二、法律适用部分

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。”以及第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，被告未能按时支付租金并在租赁期满后未按时归还房屋，明显违反了合同法的相关规定。

三、诉讼请求部分

综上所述，我认为本案的诉讼请求应当如下：

1.请求法院判令被告支付拖欠的租金及滞纳金；

2.请求法院判令被告返还租赁房屋，并恢复原状；

3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。

四、理由部分

（一）关于支付租金及滞纳金的请求

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告应当按照约定的期限支付租金。由于被告未能按时支付租金，已经构成了违约。因此，原告有权要求被告支付拖欠的租金及滞纳金。滞纳金的计算方式可以参照中国人民银行同期贷款利率进行计算。

（二）关于返还租赁房屋并恢复原状的请求

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，被告在租赁期满后未按时归还房屋，已经构成了违约。因此，原告有权要求被告返还租赁房屋。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。”因此，被告在租赁期间内对房屋造成的损害，应当在返还房屋时予以恢复原状。

五、总结部分

综上所述，我认为原告的诉讼请求具有充分的事实和法律依据。请求法院能够依法判决，维护原告的合法权益。

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我代表我的当事人，就房屋租赁合同纠纷案，向贵庭提出以下代理词：

一、案件基本情况

本案涉及房屋租赁合同纠纷，具体为租赁期限、租金支付、房屋维修等条款引发的争议。案件经过多次协商和调解，但双方未能达成一致意见，故提起诉讼。

二、租赁期限问题

本案中，原告和被告签订的房屋租赁合同明确约定了租赁期限。然而，在合同履行过程中，双方对租赁期限的理解和执行存在分歧。原告认为租赁期限应按照合同规定执行，而被告则主张因特殊情况需对租赁期限进行调整。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限是房屋租赁合同的重要条款，双方应严格按照合同约定履行。因此，原告的主张符合法律规定，而被告的请求则缺乏法律依据。

三、租金支付问题

在房屋租赁合同中，租金支付条款是核心内容之一。本案中，原告和被告在租金支付问题上存在争议。原告认为被告未按照合同约定及时支付租金，而被告则辩称其已按照合同约定履行了租金支付义务。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租金支付是承租人的主要义务，如被告未能按照合同约定及时支付租金，则构成违约行为。因此，原告的主张成立，而被告的辩称则缺乏事实依据。

四、房屋维修问题

在房屋租赁合同履行过程中，房屋维修责任是双方关注的重点问题之一。本案中，原告和被告对房屋维修责任的承担存在争议。原告认为被告应当承担房屋维修责任，而被告则主张其不应承担维修义务。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人对租赁物的保管、使用、收益应当履行妥善保管义务。如因承租人的过错导致租赁物损坏的，应由其承担赔偿责任。因此，在本案中，如房屋损坏系因被告过错所致，则应由其承担维修责任。

五、其他相关问题

在本案中，原告还提出了其他相关问题，如违约金支付、损害赔偿等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定和合同约定，这些问题均属于房屋租赁合同纠纷的范畴。我们将根据具体情况，依法进行答辩和辩护。

综上所述，本案涉及的问题主要是租赁期限、租金支付、房屋维修等条款引发的争议。我们将根据《中华人民共和国民法典》的相关规定和合同约定，依法进行答辩和辩护，以维护