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咖啡厅场地租赁合同协议书
合同编号：__________
出租方（甲方）：
姓名：
身份证号：
联系方式：
地址：
承租方（乙方）：
姓名：
身份证号：
联系方式：
地址：
一、合同主体
1.出租方（甲方）
甲方为位于[场地具体地址]的咖啡厅场地的合法所有者或有权出租者，具备签订和履行本合同的合法资格和能力。
2.承租方（乙方）
乙方为具有独立法人资格的[企业名称]，或具有完全民事行为能力的自然人，其营业执照号码为[营业执照号码（如有）]，拟租赁甲方的咖啡厅场地用于[具体经营项目]。
二、租赁场地基本情况
1.场地位置
甲方将其拥有合法出租权的位于[详细地址]的咖啡厅场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。
2.场地面积
租赁场地的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。
3.场地用途
乙方租赁该场地用于经营咖啡厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。
三、租赁期限
1.租赁起止日期
本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.续租规定
租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。
四、租金及支付方式
1.租金标准
租赁场地的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照每[支付周期（如：月/季/年）]支付一次。
2.支付时间及方式
乙方应在每[支付周期]的开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供有效的收款凭证。
支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。
3.押金规定
乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。
五、场地交付及使用
1.交付时间
甲方应在[交付日期]前，将租赁场地按照约定的条件交付给乙方使用。
2.场地使用条件
甲方应保证租赁场地在交付时符合以下条件：
（1）场地及附属设施设备完好，能够正常使用。
（2）场地的水电供应正常，符合咖啡厅经营的基本要求。
（3）场地的消防设施设备符合国家相关标准和规定。
3.装修及改造规定
（1）乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。
（2）乙方的装修或改造不得损坏租赁场地的主体结构，不得影响租赁场地的安全使用。
（3）租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁场地恢复原状，如甲方同意乙方无需恢复原状的，乙方应向甲方支付相应的恢复费用。
六、相关费用及承担
1.水电费
租赁期间，乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准，向相关部门缴纳水电费。如由甲方代收代缴的，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]个工作日内，将费用支付给甲方。
2.物业费
租赁期间，乙方应按照租赁场地的建筑面积及当地物业收费标准，向物业管理公司缴纳物业费。如由甲方代收代缴的，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]个工作日内，将费用支付给甲方。
3.其他费用
租赁期间，因乙方使用租赁场地而产生的其他费用，如电话费、网络费等，由乙方自行承担。
七、场地维护及保养
1.甲方责任
（1）甲方应定期对租赁场地的主体结构及附属设施设备进行检查和维护，保证租赁场地的安全使用。
（2）如租赁场地出现非因乙方原因导致的损坏或故障，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。
2.乙方责任
（1）乙方应合理使用租赁场地及附属设施设备，不得故意损坏或擅自改变其用途。
（2）乙方应定期对租赁场地的内部装修及设备进行检查和维护，保证其正常使用。如因乙方使用不当或疏忽导致租赁场地或附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿，维修费用或赔偿金额由双方协商确定。
八、合同的解除及终止
1.解除条件
（1）经双方协商一致，可以解除本合同。
（2）因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（3）乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。
（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变场地用途或转租、转借租赁场地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
（5）乙方违反本合同约定，对租赁场地造成严重损坏或影响租赁场地正常使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
2.终止情形
（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。
（2）双方按照本合同约定解除本合同的，本合同自解除通知送达对方之日起终止。
九、违约责任
1.甲方违约责任
（1）甲方未按照本合同约定的时间将租赁场地交付给乙方使用的，每逾期一天，应按照租金的[X%]向
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