绿城上海绿城标杆产品分析.ppt

上海区域标杆产品分析上海标杆项目产品分析案例界定板块板块概述个案选取Ａ浦东周边配套成熟,交通便捷上海绿城xxxx规划．建筑．景观．户型细节．配套/设施．项目装修．智能/物管分析内容建筑分析（规划）上海绿城特点:一个中心、五个组团规划布局,达到景观均好性。下沉式中心广场是空间整合的基本要素，5.6米高差使地面的空间感受由二维走向三维。利用下沉位置做会所与游泳池,满足功能设置同时满足景观的变化性,部分地下车库也可满足采光通风要求车行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连.中心景观组团景观组团景观上海标杆项目产品分析Ａ上海标杆项目产品分析建筑分析（高层）上海绿城ARTDECO建筑风格,整体建筑挺拔,建筑外立面材质主要以面砖为主,底部处理以石材为主.高层与小高层社区,高层3栋,高度近100米,虽然同为ARTDECO,但风格上细部处理,高层结实,挺拔,小高层处理偏流线型.Ａ上海标杆项目产品分析建筑分析（小高层）上海绿城小高层建筑12层左右,材料面砖为主,低部石材处理,整体品质感强,高档楼盘的形象.Ａ上海标杆项目产品分析建筑细部分析上海绿城顶部处理细致,以线条收口,并运用图案点缀,顶部线条,腰线贯穿建筑体,弧型的窗及阳台与线条穿插运用使建筑整体流线感极强.建筑底部石材处理,入口门厅挑高处理.Ａ上海标杆项目产品分析绿化分析上海绿城绿化率达到45%,道路绿化,组团绿化处理细致.局部营造坡地景观.Ａ上海标杆项目产品分析景观分析上海绿城室外游泳池是会所功能一部分,同时也是项目的中心景观,整体营造细致,渲染极强.结合中心游泳池的假山,水系景观.Ａ上海标杆项目产品分析景观细节分析上海绿城异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯柱结合下沉中心广场的坡道景观处理等Ａ上海标杆项目产品分析地下车库入口景观上海绿城入口与景观绿化结合,部分顶部采用幕墙玻璃装饰.Ａ上海标杆项目产品分析公共部分营造上海绿城大堂部分:挑高超过9米,设置大堂经理,星级酒店豪华装修.Ａ上海标杆项目产品分析公共部分营造上海绿城电梯厅豪华装修,地面墙面米色石材贴面.大堂并设置会客区,用于业主对外接待的功能.电梯厅大堂接待区Ａ上海标杆项目产品分析公共部分营造上海绿城公共走道部分:公共走道部分装饰考究,并设置公共休息区.Ａ户型分析上海绿城主力户型面积在138平米左右的三房二厅二卫分类房间面积/平米平层二房二厅一卫112左右三房二厅121-138四房二厅149-167复式四房三厅216-217六房/五房三厅207-227总体户型面积段分析上海标杆项目产品分析Ａ户型分析上海绿城建筑面积138平米(三房二厅两卫)特色:1.南北通透,大面积观景阳台2.卧室有增加面积的凸窗上海标杆项目产品分析Ａ户型分析上海绿城建筑面积161平米(四房二厅两卫)特色:1.大面积侧边的弧型阳台与客厅相连突出端头套户型突出观景性.2.三个卧室全朝南.开窗面大并满足观景.3.入口设置玄观与储物空间,满足室外空间与室内过度的同时更注重功能性不足:主卧功能不够完善.缺少更衣式上海标杆项目产品分析Ａ