承租人逾期支付租金出租人是否有权解除租赁合同的案例8篇.docx

承租人逾期支付租金出租人是否有权解除租赁合同的案例8篇

篇1

案例一：

某市一商业区的一栋大厦内，出租人李某与承租人王某签订了一份为期5年的租赁合同。合同约定，王某每月需向李某支付租金20万元，每逾期一天需支付违约金500元。然而，自合同签订以来，王某因经营不善，连续几个月未能按时支付租金。李某多次催促王某尽快支付租金，但王某始终未能履行其义务。

李某认为，根据双方签订的租赁合同，王某逾期支付租金已经违反了合同约定，李某有权解除租赁合同并要求王某承担相应的违约责任。于是，李某向王某发出了书面通知，要求解除租赁合同，并要求王某在接到通知后10日内搬离租赁房屋。

王某接到通知后，认为自己已经连续几个月未能按时支付租金，已经违反了合同约定，同意解除租赁合同并搬离租赁房屋。

案例二：

某市一居民小区内，出租人张某与承租人赵某签订了一份为期3年的租赁合同。合同约定，赵某每月需向张某支付租金10万元，每逾期一天需支付违约金300元。然而，自合同签订以来，赵某因个人原因，连续几个月未能按时支付租金。张某多次催促赵某尽快支付租金，但赵某始终未能履行其义务。

张某认为，根据双方签订的租赁合同，赵某逾期支付租金已经违反了合同约定，张某有权解除租赁合同并要求赵某承担相应的违约责任。于是，张某向赵某发出了书面通知，要求解除租赁合同，并要求赵某在接到通知后15日内搬离租赁房屋。

赵某接到通知后，认为自己已经连续几个月未能按时支付租金，已经违反了合同约定，同意解除租赁合同并搬离租赁房屋。

案例三：

某市一工业区的一栋厂房内，出租人刘某与承租人陈某签订了一份为期4年的租赁合同。合同约定，陈某每月需向刘某支付租金15万元，每逾期一天需支付违约金400元。然而，自合同签订以来，陈某因经营困难，连续几个月未能按时支付租金。刘某多次催促陈某尽快支付租金，但陈某始终未能履行其义务。

刘某认为，根据双方签订的租赁合同，陈某逾期支付租金已经违反了合同约定，刘某有权解除租赁合同并要求陈某承担相应的违约责任。于是，刘某向陈某发出了书面通知，要求解除租赁合同，并要求陈某在接到通知后20日内搬离租赁房屋。

陈某接到通知后，认为自己已经连续几个月未能按时支付租金，已经违反了合同约定，同意解除租赁合同并搬离租赁房屋。

案例分析：

在以上三个案例中，出租人李某、张某和刘某均因承租人王某、赵某和陈某逾期支付租金而行使了解除租赁合同的权利。这符合《中华人民共和国合同法》中关于合同解除的相关规定。根据该法第93条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”因此，出租人在承租人不按时支付租金的情况下有权解除租赁合同。

同时，《中华人民共和国合同法》第97条也规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此，出租人在解除租赁合同后有权要求承租人承担相应的违约责任和损失赔偿责任。

篇2

合同协议书

出租人：XXX，身份证号码：XXXX

承租人：XXX，身份证号码：XXXX

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋基本情况

出租人将其所有的位于XXX的房屋（以下简称“租赁房屋”）租赁给承租人使用。租赁房屋建筑面积XXXX平方米，装修及设备情况已列明于附件一。

第二条租赁期限

1.租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，承租人应将房屋归还出租人，期满后如需续租，须提前一个月与出租人协商，并重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

1.租金为每年人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.承租人应于合同签订之日向出租人支付第一年租金，以后每年租金于合同签订纪念日提前支付。

3.承租人如逾期支付租金，每逾期一天，则需向出租人支付租金总额千分之五的违约金。

第四条房屋用途及使用

1.承租人租赁该房屋用于XXXX（用途）。

2.承租人在租赁期间，必须遵守国家法律法规，不得利用该房屋进行非法活动。

3.承租人在租赁期间，需保证房屋及其附属设施的安全与完好，并爱护使用。如因承租人使用不当或过错造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复责任并赔偿损失。

第五条房屋维修及保养

1.出租人负责房屋主体结构的维修及保养，日常维修由承租人自行负责。但因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的除外。