商业物业管理服务合同范本.docVIP

商业物业管理服务合同范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：

地址：

联系方式：

法定代表人：

乙方（受托方）：

地址：

联系方式：

法定代表人：

一、总则

1.1合同双方当事人

甲方为[具体名称]，作为本商业物业的业主或业主授权代表，有权委托乙方对本商业物业进行物业管理服务。乙方为[具体名称]，是一家具备合法经营资格和专业物业管理能力的企业，愿意接受甲方委托，为该商业物业提供物业管理服务。

1.2物业基本情况

本商业物业位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，物业类型为商业综合体，包括但不限于商场、写字楼、商铺等。物业内共有[X]部电梯、[X]个消防通道、[X]个停车场等设施设备。

1.3合同目的及依据

本合同目的在于明确甲乙双方在商业物业管理服务中的权利和义务，保证乙方按照约定为甲方提供优质、高效的物业管理服务。本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及当地物业管理条例制定。

二、服务内容与标准

2.1物业管理服务内容

（1）建筑物及附属设施设备的维护管理，包括但不限于房屋建筑主体结构、外立面、公共区域的门窗、水电设施、消防设施、电梯等的日常维护、保养和维修。

（2）环境卫生管理，负责商业物业公共区域（如走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间、停车场等）的清洁卫生工作，包括垃圾收集、清运，定期消毒等。

（3）安全防范服务，安排安保人员进行24小时值班巡逻，监控设备的运行管理，门禁系统的维护，防范火灾、盗窃、破坏等安全的发生。

（4）绿化养护管理，对商业物业内的绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观。

（5）车辆管理服务，对停车场进行管理，包括车辆进出引导、停车秩序维护、车位管理等。

2.2服务标准

（1）建筑物及附属设施设备维护：设施设备完好率达到[X]%以上，维修响应时间在[具体时长]内，保证设施设备正常运行，不影响商业物业的正常使用。

（2）环境卫生：公共区域保持清洁，无垃圾堆积、污渍残留，垃圾日产日清，卫生间无异味，清洁工作按照规定的频率和标准进行。

（3）安全防范：安保人员严格遵守值班制度，巡逻路线和频率符合规定，监控设备正常运行且录像保存[X]天以上，安全发生率控制在[X]%以内。

（4）绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐美观，病虫害发生率控制在[X]%以内。

（5）车辆管理：车辆停放有序，停车场标识清晰，车辆进出顺畅，车位利用率达到[X]%以上。

三、服务费用

3.1费用构成

服务费用包括但不限于人员工资、社保费用、设备维护保养费、清洁用品费、绿化养护费、水电费、管理费等为提供物业管理服务所必需的各项费用。

3.2收费标准及计算方式

（1）收费标准：根据商业物业的建筑面积，每月每平方米收费为[X]元。

（2）计算方式：每月服务费用=商业物业建筑面积×每月每平方米收费标准。

3.3费用支付方式与时间

（1）支付方式：[具体支付方式，如银行转账等]。

（2）支付时间：甲方应在每月的[具体日期]前支付当月的物业管理服务费用。

四、服务期限

4.1合同起始与终止日期

本合同自[起始日期]起生效，至[终止日期]终止。

4.2合同期满后的处理

合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如果双方同意续签，应重新签订合同；如果一方不同意续签，应在合同期满前通知对方。合同期满后，在新的物业管理服务企业未接管之前，乙方应继续按照本合同约定提供服务，甲方应按照原合同标准支付服务费用。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）权利

①有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，提出意见和建议。

②有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

③有权知晓物业管理服务费用的收支情况，乙方应定期提供财务报表。

（2）义务

①按照合同约定支付物业管理服务费用。

②向乙方提供与物业管理相关的资料，如物业建筑图纸、设备设施清单等。

③协助乙方开展物业管理服务工作，如协调邻里关系、提供必要的工作场地等。

④遵守乙方制定的物业管理规章制度。

5.2乙方权利与义务

（1）权利

①有权按照合同约定收取物业管理服务费用。

②有权制定物业管理规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。

③在遇到紧急情况时，有权采取必要的应急措施，如对设施设备进行紧急维修等。

（2）义务

①按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。

②定期对设施设备进行检查、维护和保养，保证其正常运行。

③对物业使用人的信息进行必威体育官网网址，不得泄露。

④及时处理甲方及物业使用人提出的问题和投诉，反馈处理结果。

⑤按照规定购买相关保险，如公众责任险等，以应对可能发生的风险。

六、物业管理用房

6.1用房提供

甲方应按照规定为乙方提供物业管理用房，用房位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米。该用房应具备基本的使用条件，如通水、通电等。

6