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房屋及场地租赁协议合同范本

合同编号：__________

一、合同编号与签订主体

1.1合同编号

本合同编号为[具体合同编号]，用于标识本房屋及场地租赁协议，方便双方在合同履行过程中的查询、管理及相关文件的对应。

1.2出租方（甲方）

甲方为拥有合法租赁权的主体，详细信息如下：

甲方名称：[甲方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

1.3承租方（乙方）

乙方为有租赁需求的主体，具体信息为：

乙方名称：[乙方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

二、租赁房屋及场地概况

2.1房屋及场地位置

甲方出租给乙方的房屋及场地位于[详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层及房间号（如有），且需明确其所在的行政区划，如[市][区][街道]等，以保证租赁物位置的唯一性和准确性。

2.2房屋及场地面积

经双方确认，租赁房屋及场地的总面积为[X]平方米，其中房屋建筑面积为[X]平方米，场地面积为[X]平方米。面积的计算方式按照国家相关标准或者双方约定的测量方式为准，如遇争议，双方同意委托具有资质的第三方测量机构进行测量。

2.3房屋及场地用途

乙方租赁该房屋及场地用于[具体用途]，乙方承诺在租赁期间仅将租赁物用于约定用途，不得擅自改变用途。若乙方因特殊情况需要变更用途，必须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

三、租赁期限

3.1起始日期

租赁期限自[起始日期]起开始计算，该起始日期为双方约定的乙方有权开始使用租赁房屋及场地的日期。起始日期以实际交付日期为准，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，租赁起始日期相应顺延。

3.2终止日期

租赁终止日期为[终止日期]，在租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房屋及场地交还甲方。若乙方希望续租，应在租赁期满前[X]日书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

根据租赁房屋及场地的面积、位置、用途等因素，双方确定租金标准为每月（或每年）[X]元。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但若遇国家政策调整、市场行情发生重大变化（如租金波动超过[X]%）等特殊情况，经双方协商一致后可对租金标准进行适当调整。

4.2租金支付周期

乙方应按照[支付周期]向甲方支付租金，支付周期可以为月付、季付、半年付或年付等。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。

4.3支付方式

乙方可采用以下支付方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方支付租金时，应将租金足额支付至甲方指定的账户，并在支付后及时通知甲方查收。若因乙方未按照约定支付方式或未足额支付租金，导致甲方未能按时收到租金的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。

五、保证金

5.1保证金金额

为保证乙方履行本合同约定的义务，乙方应向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元。保证金金额相当于[X]个月（或年）的租金。

5.2保证金的交付与退还

乙方应在本合同签订后的[X]日内向甲方交付保证金。在租赁期满或本合同提前解除、终止时，若乙方无违约行为且按照本合同约定将房屋及场地交还甲方，甲方应在[X]日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金及损失赔偿金额后，将剩余保证金退还乙方；若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方还应补足差额部分。

六、房屋及场地的使用与维护

6.1甲方的义务

6.1.1交付义务

甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准将房屋及场地交付给乙方使用。在交付时，甲方应保证房屋及场地符合国家相关安全标准和本合同约定的用途要求，且不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封等）。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的违约责任。

6.1.2维修义务

在租赁期间，对于房屋及场地的主体结构（如房屋的承重墙、地基等）、共用设施设备（如水电线路、电梯等）以及按照法律法规应由甲方负责维修的部分，甲方应承担维修责任。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修，若因特殊情况不能及时维修的，应书面通知乙方并说明原因，同时采取必要的临时措施以减少对乙方使用的影响。若甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，乙方可从下期租金中直接扣除。

6.1.3协助义务

甲方应协助乙方办理与租赁房屋及场地使用相关的手续，如工商注册登记、消防验收等手续所需的证明文件（在甲方能力范围内且不违反法律法规的前提下）。若因甲方不配合导致乙方无法办理相关手续，影响乙方正常使用租赁物的，甲方应承担相应的违约责任。

6.2