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2025年上海市公有非居住房屋租赁合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（出租方）和乙方（承租方）。甲方为上海市公有非居住房屋的所有权人，乙方为合法的租赁使用者。甲方在上海市拥有多套公有非居住房屋，总面积达100万平方米，其中位于市中心区域的房屋占比20%，交通便利，周边配套设施齐全。乙方为一家知名企业，因业务发展需要，计划租赁甲方位于浦东新区的一套面积为500平方米的办公用房，租赁期限为5年。

(2)甲方在签订本合同前，已对乙方进行了严格的资质审核，包括但不限于企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，确保乙方具备合法的租赁资格。乙方在签订合同前，也向甲方提供了相应的资质证明，包括但不限于企业信用报告、法定代表人身份证明等。经双方协商，甲方同意将房屋出租给乙方，租金为每月每平方米人民币100元，共计人民币50万元。

(3)本合同签订前，甲方已对房屋进行了全面检查，确认房屋现状符合租赁要求。房屋内部设施包括中央空调、消防设施、监控系统等，均符合国家标准。甲方承诺在租赁期间，对房屋进行必要的维修保养，确保房屋的正常使用。乙方在租赁期间，应爱护房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，如需改动，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有费用。同时，乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

二、房屋租赁相关条款

(1)租赁期限方面，本合同约定乙方租赁甲方房屋的时间为自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。租赁期间，如双方无特殊约定，租赁期限届满后，可根据实际情况协商续签。根据上海市租赁市场行情，同等面积房屋租金上涨幅度平均为5%，因此租金每年调整一次，以保持合同的公平性。

(2)租金支付方面，乙方应于每月5日前将上一个月的租金人民币50万元支付至甲方指定账户。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项的千分之五的违约金。以2024年为例，若乙方欠缴租金总额超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(3)使用性质方面，乙方租赁房屋仅用于企业日常办公，不得用于生产、经营、储存危险品等违法活动。若乙方违反使用性质，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。根据上海市相关法律法规，若因乙方违法使用房屋导致第三方权益受损，乙方需承担全部法律责任。例如，2019年某企业因在租赁房屋内非法储存易燃易爆物品，导致火灾事故，企业需承担巨额赔偿责任。

三、合同履行与违约责任

(1)合同履行过程中，若甲方未能按照约定提供符合租赁条件的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的租金、赔偿乙方因此遭受的损失。例如，若房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方承担维修费用，并在必要时暂停支付租金。

(2)乙方若违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，应承担相应的违约责任。违约金的具体计算方式为：逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项的千分之五的违约金；擅自改变房屋用途的，应赔偿甲方因此遭受的损失，最高不超过房屋一个月的租金；损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿。

(3)在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解除合同，并互不承担违约责任。例如，2020年新冠疫情爆发期间，若因疫情防控措施导致乙方无法正常使用房屋，双方可协商解除合同，互不追究责任。同时，双方应积极配合政府相关部门的疫情防控要求，共同维护社会稳定。