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万达广场步行街租赁意向书法律事务部审核

稿

尊敬的相关方：

以下是对万达广场步行街租赁意向书的法律审核意见及相关分析。

一、租赁意向书的基本信息

租赁意向书通常包含租赁双方的基本情况、租赁物业的描述、租赁

用途、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。在本次审核的租赁意

向书中，出租方为出租方名称，承租方为承租方名称，租赁物业位于

万达广场步行街具体位置，面积约为面积大小平方米，拟用于租赁用

途。

二、法律风险评估

（一）主体资格审查

出租方和承租方均应具备合法的主体资格。需审查出租方是否有权

出租该物业，是否取得了相关的产权证明或授权文件。同时，承租方

的经营范围和资质应与租赁用途相符。

（二）租赁物业的合法性

确认租赁物业的产权清晰，不存在抵押、查封等法律限制。此外，

还需关注物业的规划用途是否符合承租方的经营需求，是否存在违反

相关规划法规的风险。

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（三）租赁期限

租赁期限的约定应符合法律规定，且要考虑到双方的实际需求和市

场情况。过长或过短的租赁期限都可能对双方造成不利影响。同时，

应明确租赁期满后的续租条件和优先权。

（四）租金及支付方式

租金的金额和支付方式应明确、具体。要注意租金的调整机制是否

合理、合法，避免出现模糊不清或不公平的条款。对于支付方式，应

明确支付时间、支付账户等细节，以减少潜在的纠纷。

（五）违约责任

违约责任的约定应公平、合理，且具有可操作性。对于双方可能出

现的违约行为，应明确相应的责任和赔偿方式，以保障守约方的合法

权益。

三、条款审核与建议

（一）租赁物业描述条款

应更加详细、准确地描述租赁物业的位置、面积、结构、附属设施

等情况，避免日后因状况产生争议。例如：“租赁物业位于万达广

场步行街具体门牌号，建筑面积为精确面积平方米，包括具体房间或

区域，并配备附属设施清单。”

（二）租赁用途条款

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进一步明确承租方的具体经营项目和范围，防止承租方擅自改变租

赁用途。同时，应约定出租方在何种情况下有权干涉承租方的经营活

动。比如：“承租方租赁该物业用于经营具体业态和品牌，未经出租方

书面同意，不得擅自变更经营项目或转租给第三方。”

（三）租赁期限条款

建议根据市场情况和双方的需求，合理确定租赁期限，并明确续租

的条件和程序。例如：“租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计具

体年限。租赁期满前提前通知的期限，承租方有权书面通知出租方续

租，在同等条件下，承租方享有优先续租权。续租租金根据当时的市

场行情协商确定。”

（四）租金及支付方式条款

细化租金的计算方式和调整机制，明确支付的时间节点和逾期支付

的违约责任。比如：“租金每月为人民币具体金额元，每支付周期支付

一次，于每月的支付日期前支付。租金自租赁期的第调整起始年份起，

每年按照调整比例递增。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按

照未支付金额的逾期违约金比例向出租方支付违约金。”

（五）违约责任条款