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特殊设备运行维护管理制度

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特殊设备运行维护管理制度（通用6篇）

在当今社会生活中，接触到制度的地方越来越多，制度是国家机

关、社会团体、企事业单位，为了维护正常的工作、劳动、学习、生

活的秩序，保证国家各项政策的顺利执行和各项工作的正常开展，依

照法律、法令、政策而制订的具有法规性或指导性与约束力的应用文。

拟定制度的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编为大家收集

的特殊设备运行维护管理制度（通用6篇），仅供参考，欢迎大家阅

读。

特殊设备运行维护管理制度1

第一章目的

为加强机器设备的管理，按照科学管理、“预防为主”的方针，

防止设备安全事故的发生，确保机器设备安全运行，保障楼宇及相关

设施正常供水、供电、，并依据国家有关设备管理的法律法规和技术

要求，对水、电等设备设施进行日常维修与养护，特制定物业小区设

备维修及保养管理细则。

第二章原则

以预防为主，坚持日常维护保养与按计划维修并重，确保安全、

经济运行。经济运行。

第三章适应范围第三章适应范围

适应小区内所管辖的所有设备设施。

第四章设备管理组织

一、物业公司设置设备维修运行部，对所管辖设备的安全运行、

维修进行集中管理，有利于提高运行服务水平和经营效益。

二、设备维修运行部设副经理一名，负责所辖区域内的设备设施

的管理。

三、物业公司区域内配套设备设施类型较多，设备运行维修部下

设：强电班、弱电班、水暖班，并分别负责各自分管设备的运行、养

护与维修。护与维修。

第五章职责第五章职责

一、设备运行部是在物业公司经理的领导下开展工作，并全面负

责对所管辖区内设备安全运行及维修保养等管理工作。

二、设备维修运行部协助物业公司经理与设备厂家签定维修保养

服务协议，并对质保金的领取出具主导意见。

三、强电组主要负责

（1）发电、配电、供电系统及相应电器的保养和维修；

（2）公共区域路灯、草坪灯、应急灯、背景音乐、喷泉泵站等设

备的开、关与保养、维修；备的开、关与保养、维修；

（3）共用部位的单元对讲门系统，楼梯灯等照明系统的维修与保

养。

四、弱电组主要负责消防系统、电视监控系统、广播通讯系统等

的线路和相应设备的维护、修理。

五、水暖组主要负责供水、排水、供暖、消防喷淋系统和相应设

备的运行、维护和管理。

第六章设备管理的注意事项第六章设备管理的注意事项

一、设备运行、维修人员要持证上岗。

二、结合楼宇设备的使用情况，定期组织人员进行巡视、检测和

维修保养工作，做到精心维护，严格检查，清除事故隐患。

三、维护主要是进行清洁、润滑、紧固，更换易损零部件等，设

备维护时要按规程进行。

四、如果设备出现异常或发生故障，使用人员要及时向管理人员

汇报，由设备管理或专业技术人员确定维修方案及实施意见。

五、如属人为违章拆修造成的设备事故及损失要追究当事人的责

任。

六、设备维护、维修所需经费由设备运行部据实报告预算，由物

业公司批准拨付使用，以保证设备正常安全运行。

七、设备维修运行人员对设备设施要做到会使用、会保养、会检

查、会排除故障。

八、为了降低设备使用成本，提高经济效益，在条件允许的情况

下，要修旧利废，合理更新，避免浪费。

九、设备维修应按维修与保养、中修与保养、大修与保养等程序

进行。

十、设备运行维护人员要认真及时填写有关设备运行、维修和保

养记录，即《交接班记录》、《设备运行记录》、《设备维修保养记

录》等。录》等。

第七章设备管理档案第七章设备管理档案

一、对物业公司接管的小区的设备应及时建立设备台帐和编制档

案并有专人保管存档。

二、按设备运行的要求建立设备安全操作、使用、维护规程和岗

位责任制度。

三、收集整理所有相关资料，保证设备技术档案的准确和完整。

四、特种设备执行注册登记制度，取得验收报告和安全检验合格

证后方可运行使用。证后方可运行使用。

五、收集所有设备采购合同或协议，建立售后服务档案。

第八章设备的安全使用及维护要求第八章设备的安全使用及维护要求

一、设备必须严格按照使用说明和安装技术规程的要求进行安装、

调试后使用。