房地产市场报告 -仲量联行2024年深圳办公楼市场回顾与展望 2025.docx

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深圳办公楼市场

回顾与展望

2024

甲级办公楼市场回顾

深圳甲级办公楼市场格局

前海

20%

南山（不含前海）

26%其他

26%

4%

总存量

罗湖

罗湖9%

宝安中心北站商务区

宝安中心北站商务区

南山

前海

福田

福田

罗湖41%

罗湖

办公楼建筑面积

（平方米）

310,094

20,840

资料来源：仲量联行

备注：总存量数据更新至2024年第四季度。

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深圳甲级办公楼市场格局

福田CBD科技园

福田CBD

蔡屋围车公庙前海

蔡屋围

车公庙

后海

N

资料来源：仲量联行

备注：总存量数据更新至2024年第四季度，并于第三季度对部分存量项目进行调整。

自2016年以来，前海办公楼存量大幅增长

各细分市场甲级办公楼存量情况

百万平方米，建筑面积

14

12

10

8

6

4

2

0

2011

2011

前海2012

2013

科技园2014

2015

后海2016

2017

车公庙

201820192020

2018

2019

2020

福田CBD2021

2022

蔡屋围2023

2024

其他

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全市租金维持下行通道，租金水平仍处摸底期

企业成本管控和供应竞争压力持续

深圳甲级办公楼租金走势过去12个月租赁成交情况

250220190160科技互联网金融业专业服务

250

220

190

160

科技互联网

金融业

专业服务

零售与贸易

地产建筑

*其他行业

130

20112012201320142015201620172018201920202021202220232024100

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

租赁成交行业分布（按建筑面积）

39%

19%

%

17

16%

5%

3%

0%