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2025年个人房屋借款合同示范文本

一、合同订立依据与适用法律

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行关于个人住房贷款管理的规定》等法律法规及相关政策文件订立。合同当事人应严格遵守国家有关法律法规和政策，确保合同的合法性和有效性。近年来，我国房地产市场发展迅速，个人住房贷款业务规模不断扩大，为满足人民群众购房需求，国家出台了一系列支持政策。例如，2020年，中国人民银行宣布降低个人住房贷款利率，进一步减轻了借款人的还款负担。

(2)在适用法律方面，本合同遵循以下原则：一是平等自愿原则，合同双方在平等的基础上，经协商一致达成协议；二是诚实信用原则，合同双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用的原则，不得有欺诈、隐瞒等行为；三是公平原则，合同双方的权利义务应公平合理，不得损害对方合法权益。例如，在2022年，某市发生了一起因贷款利率调整引发的纠纷案件，法院最终判决银行按照新的利率标准调整贷款利率，体现了公平原则。

(3)在合同履行过程中，如发生争议，合同双方应首先协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或仲裁。根据我国相关法律规定，合同纠纷的诉讼时效为三年，仲裁时效为一年。在此期间，合同双方应积极履行合同义务，维护自身合法权益。例如，2023年，某借款人与银行因逾期还款发生纠纷，借款人向法院提起诉讼，法院依法判决银行胜诉，借款人需承担逾期还款的违约责任。这一案例表明，依法维护自身权益的重要性。

二、合同双方基本信息

(1)出借方基本信息：

名称：XX银行股份有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系电话：138XXXX12345

营业执照号：123456789012345

开户银行：XX银行股份有限公司XX分行

银行账号：1234567890123456789

(2)借款方基本信息：

姓名：李四

性别：男

身份证号码住址：XX省XX市XX区XX路XX号

联系电话：139XXXX56789

工作单位：XX科技有限公司

职位：项目经理

(3)房屋基本信息：

房屋地址：XX省XX市XX区XX路XX号

房屋所有权证号：1234567890123

房屋面积：120平方米

房屋用途：住宅

房屋评估价值：人民币100万元

三、借款事项

(1)本借款合同项下，借款方李四（以下简称“借款人”）向出借方XX银行股份有限公司（以下简称“银行”）申请人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的个人房屋贷款，用于购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋。该贷款金额为借款人的实际购房支出，且不得用于其他用途。

(2)贷款期限自合同生效之日起至2028年12月31日止，共计3年。借款人应在贷款期限内按月偿还本金及利息。还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币XXXXX元。贷款利率执行中国人民银行同期贷款基准利率，如中国人民银行调整贷款利率，银行有权根据调整后的利率调整借款人的还款金额。

(3)贷款发放前，借款人需向银行提供购房合同、房屋所有权证、身份证等相关文件，银行在核实无误后，将贷款资金直接划转至借款人指定的房屋交易账户。贷款发放后，借款人应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。如借款人逾期还款，银行有权按照合同约定，收取逾期利息和相应的滞纳金，并采取必要措施追讨逾期款项。逾期超过90天，银行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部未偿还本金及利息。

四、还款事项

(1)借款人李四同意按照本合同约定的还款方式，即等额本息还款法，每月在约定的还款日向银行支付固定的还款金额，包括本金和利息。首期还款日为合同生效之日起第30天，之后每月的还款日为每月的相应日期。借款人应确保每月的还款金额能够及时足额到达银行指定的还款账户。

(2)若借款人因特殊原因无法在约定的还款日支付全部或部分还款金额，应至少在还款日前5个工作日向银行提出书面延期申请。银行在收到借款人的延期申请后，有权根据实际情况决定是否批准延期，并可能要求借款人支付延期期间的利息和一定的手续费。未经银行同意，借款人不得擅自更改还款日期。

(3)在贷款期限内，如借款人的还款能力发生变化，导致其无法按期偿还贷款本息，借款人应立即通知银行，并采取合理措施改善还款能力。借款人若连续三个月未按时偿还贷款本息，银行有权根据合同约定采取以下措施：提高贷款利率、要求部分或全部提前偿还贷款、采取法律手段追讨欠款等。借款人同意并承担由此产生的一切法律责任和费用。

五、违约责任与争议解决

(1)借款人若违反本合同约定，未按时偿还贷款本息，每逾期一日，应向银行支付当期应还贷款金额的万分之五作为违约金。若逾期超过30天，银行有权根据合同