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2025年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

正确答案：B,

2.我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议

正确答案：B,

3.房屋总登记属于（）。

A.动态登记

B.静态登记

C.动态登记为主，静态登记为辅

D.静态登记为主，动态登记为辅

正确答案：B,

4.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门

正确答案：B,

5.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

A.受遗赠的房屋

B.依法没收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋

正确答案：A,

6.增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率

正确答案：B,

7.2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。

下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。

A.物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债

B.物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续

C.张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某

D.如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴存比例退还给张某

正确答案：D,

8.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

正确答案：C,

9.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业

正确答案：C,

10.营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税

正确答案：C,

11.

12.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁

正确答案：B,

13.房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动

正确答案：C,

14.关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

正确答案：C,

15.房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

正确答案：B,

二.多项选择题(共10题)

1.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定()等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A.转租事项

B.租赁期限

C.修缮责任

D.租赁用途

E.租赁价格

正确答案：B,C,D,E,

2.下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（）。

A.本项目风水上佳

B.本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设

C.本项目房价年内预计上涨10%

D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口