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2025大庆棚户区改造房买卖合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为：[合同编号]，甲方（以下简称“卖方”）为[卖方名称]，住所地为[卖方住所]，法定代表人为[卖方法定代表人姓名]，联系电话为[卖方联系电话]。乙方（以下简称“买方”）为[买方名称]，住所地为[买方住所]，法定代表人为[买方法定代表人姓名]，联系电话为[买方联系电话]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就大庆棚户区改造房买卖事宜达成如下协议：

(2)本合同所涉房屋位于[房屋地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。该房屋已由大庆市人民政府确认为棚户区改造项目范围内，按照相关政策，甲方已取得该房屋的全部合法产权，并已办理完毕相关权属转移手续。

(3)甲方承诺，出卖房屋时，该房屋无抵押、无查封、无租赁，且不存在其他影响房屋所有权转移的任何权利限制。甲方保证所提供房屋的产权清晰，不存在产权纠纷，如因甲方原因导致合同无效或不能履行的，甲方应承担全部责任。此外，甲方还需保证该房屋已符合国家关于住宅质量的相关标准，并已取得合法入住手续。

二、房屋信息

(1)本合同所涉房屋为位于大庆市[具体地址]的住宅，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，土地使用面积为[土地使用面积]平方米。该房屋为[房屋结构]，建于[房屋建设年份]，共计[房屋层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。房屋内设施齐全，包括但不限于：中央空调、地暖、天然气、宽带网络接口等。根据大庆市房屋质量检测报告，该房屋质量等级为[房屋质量等级]，符合国家住宅质量标准。例如，2019年大庆市某棚户区改造项目中，类似房屋的改造后质量检测均达到优良标准。

(2)房屋所在区域为[所在区域]，该区域交通便利，周边配套设施完善，包括但不限于：学校、医院、商场、公园等。根据大庆市统计局数据，该区域人口密度适中，居住环境舒适，近年来房价逐年上涨，涨幅约为[涨幅百分比]。以2023年为例，该区域同类型房屋的平均价格为[平均价格]元/平方米，而本合同所涉房屋的成交价格为[成交价格]元/平方米，相较于市场均价具有明显优势。

(3)房屋产权清晰，无任何权属纠纷。甲方已依法取得该房屋的完全产权，并已办理完毕房屋所有权转移登记手续。根据大庆市住房保障和房产管理局提供的信息，甲方在[登记日期]前已向该局提交了房屋所有权转移登记申请，并于[登记日期]成功办理了房屋所有权转移登记。此外，甲方保证该房屋在买卖过程中不存在任何法律风险，如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方将承担全部责任。例如，在2022年大庆市某棚户区改造项目中，因房屋产权问题导致合同无法履行的案例中，卖方承担了相应的法律责任。

三、买卖双方权利义务

(1)甲方作为卖方，应确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并在合同签订前向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等合法产权证明文件。甲方承诺所出售的房屋为合法来源，不存在任何抵押、查封、租赁等限制情况。在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，并在乙方要求下，及时提供必要的文件和资料。

(2)乙方作为买方，有权在合同约定的期限内对房屋进行实地查看，并有权要求甲方提供房屋的详细信息和相关证明。在房屋产权过户手续办理过程中，乙方应积极配合甲方，按时缴纳相关税费。乙方在支付购房款后，有权获得房屋的完全产权，并享有房屋的所有合法权益。若因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按期办理，甲方应承担相应的违约责任。

(3)双方约定，本合同签订后，乙方应在[支付期限]内向甲方支付房屋总价款的[付款比例]作为定金，余款在房屋产权过户手续办理完毕后一次性支付。若乙方未按时支付定金，甲方有权解除合同，并无需承担违约责任。若甲方未按时办理房屋产权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方还应支付相应的违约金。在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并免除违约责任。例如，在2020年某市棚户区改造项目中，因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均未承担违约责任。

四、合同履行及违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同约定的房屋买卖事宜应在本合同生效之日起[具体时间]内完成。在合同履行期间，如因甲方原因导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方合同总价款[违约金比例]的违约金。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方合同总价款[违约金比例]的违约金。

(2)双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，并确保乙方在办理过户手续时，能够顺利取得房屋所有权。