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2025个人房屋抵押担保借款合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，借款人为______（以下简称“借款人”），抵押人为______（以下简称“抵押人”），贷款机构为______（以下简称“贷款机构”）。本合同自各方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿之日终止。借款人与抵押人及贷款机构就本合同项下的权利义务达成如下协议：

(2)借款人因经营需要，向贷款机构申请抵押担保借款，抵押人同意以其名下位于______的房屋（以下简称“抵押房屋”）为借款提供抵押担保。抵押房屋的详细信息如下：房屋所有权证号______，房屋地址______，房屋面积______平方米，房屋用途______。

(3)本合同借款金额为人民币______元，借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款机构公布的利率为准。借款人应在借款期限内按约定的还款计划偿还借款本息。如遇国家利率调整，借款利率按国家有关规定执行。

二、借款人及抵押人信息

(1)借款人______，身份证号码______，住址______，联系电话______。借款人保证其具备完全民事行为能力，且在本合同签订时及合同履行期间，其资信状况良好，无不良信用记录。

(2)抵押人______，身份证号码______，住址______，联系电话______。抵押人为抵押房屋的合法所有权人，拥有抵押房屋的完全处置权。抵押人承诺，抵押房屋未设定其他任何权利负担，且不存在任何法律纠纷。

(3)借款人及抵押人均对本合同的真实性、合法性及有效性负全部责任。借款人及抵押人同意在合同履行期间，遵守国家相关法律法规，并按照合同约定履行各自的权利和义务。如有违反，借款人及抵押人愿意承担相应的法律责任。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同项下借款金额为人民币______元整，借款人应在合同签订之日起______个工作日内将借款金额一次性划入贷款机构指定的账户。借款人应严格按照约定的借款用途使用借款，不得挪用或转借。

(2)借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。借款人应在借款期限内按约定的还款计划偿还借款本息。如借款人未能按期偿还借款本息，贷款机构有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于提前收回借款、加收滞纳金等。

(3)本合同借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款机构公布的利率为准。如遇国家利率调整，借款利率将按国家有关规定执行。借款人应按约定的利率支付利息，如借款人未按期支付利息，贷款机构有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于加收滞纳金、提前收回借款等。借款人承诺，在合同履行期间，如因自身原因导致借款利率发生变化，将无条件接受新的利率标准。

四、抵押物描述及权利转移

(1)抵押房屋位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号为______，建筑面积为______平方米，土地证号为______，土地面积为______平方米。该房屋为______层______单元______室，户型为______室______厅______卫，建成于______年，结构为______，房屋现状为______。

案例：在2023年，类似抵押房屋的市场评估价值约为人民币______元/平方米，因此抵押房屋的评估价值为人民币______元。根据市场行情，该房屋若出租，月租金约为人民币______元。

(2)抵押人同意将抵押房屋的全部权利及权益转移给贷款机构，作为借款的担保。在借款期间，抵押房屋的所有权仍归抵押人所有，但抵押人不得擅自处置、出租、抵押、赠与或以其他任何方式处分抵押房屋。如抵押人违反上述约定，贷款机构有权解除抵押合同，并要求抵押人立即归还借款本息。

案例：在2022年，某借款人因违约被贷款机构依法解除抵押合同，贷款机构依法取得了抵押房屋的所有权，并成功处置该房屋，最终回收借款本息及违约金共计人民币______元。

(3)在借款本息全部清偿后，抵押人有权要求贷款机构返还抵押房屋的所有权证书及土地使用证。贷款机构应在收到抵押人全部清偿借款本息的证明文件之日起______个工作日内，将抵押房屋的所有权证书及土地使用证返还给抵押人。

案例：在2021年，某借款人成功偿还借款本息，贷款机构在收到借款人还款证明后，及时将抵押房屋的所有权证书及土地使用证返还给借款人，借款人得以顺利恢复对抵押房屋的所有权。

五、还款方式及违约责任

(1)借款人应按以下还款方式偿还借款本息：每月______日为还款日，借款人应在该日之前将当月应还本金及