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2024年上海市前期物业服务合同

上海市前期物业服务合同1

使用说明

L本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域非住宅的物业管理.合同双方

当事人在签约之前应当细致阅读本示范义本的容。

2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款容（包括选择容、填写空格部位

的容）进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经

房地产管理部门批准采纳协议方式选聘的物业管理企业。

4、本示范文本的服务期限应依据《物业管理条例》其次十六条”前期物业服务合同可以约定

期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业^务

合同终止的规定确定。

5、依据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签

订的房屋销售合同的组成部分。

依据《上海市住宅物业管理规定》其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日

的当月发生的物业服务费用，由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发

生的物业服务费用，由物业买受人根据房屋销售合同约定的前期物业I艮务收费标准担当；房屋销

售合同未约定的，由甲方担当。

6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

资质等级：，证书编号：

地址：

联系电话：

甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就（物业名称）的前期物业管理fl艮

务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本状况

物业名称：

物业类型：

座落位置：区/县乡/镇路弄号

四至范围（规划平面图）：总建筑面积：平方米；其中住宅平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管®艮务事项。

（-）物业共用部位的维护；

（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

（三）公共绿化养护服务；

（四）物业公共区域的清洁卫生fl艮务；

（五）公共秩序的维护服务；

（六）物业运用禁止性行为的管理;

（七）物业其他公共事务的管理fl艮务；

（A）业主托付的其他物业管瓒艮务事项。

第三条物业专有部分的用部位、用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，

也可以行修理.经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。

第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用

房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。

第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

（-）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三

（二）公共绿化养护服务，详见附件四；

（三）物业公共区域的清洁卫生^务，详见附件五；

（四）公共秩序的‘维护服务，详见附件六；

（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；

（六）物业其他公共事务的管I野艮务,详见附件八；

第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并

按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的可题及相应解决方法应采纳书

面方式予以确认。