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2025年个人按揭贷款合同(银行版)

一、合同基本信息

(1)本合同双方当事人为甲方（银行名称）与乙方（借款人名称），以下简称“双方”或“各方”。本合同签订之日起，双方应严格遵守本合同各项条款之约定，共同履行合同义务。甲方同意向乙方提供按揭贷款，乙方同意以甲方指定的房产作为抵押物，并按约定条件向甲方还款。

(2)乙方同意向甲方借款人民币（大写：____元整）整，本贷款用途为购买位于（房产所在地）的房产，房产证号为（房产证号）。贷款金额为本合同签订时双方确认的金额，如因房产价格变动或乙方实际需求调整，经双方协商一致后，贷款金额可作相应调整。

(3)本合同的有效期为自双方签订之日起至贷款本息清偿完毕之日止。在本合同有效期内，双方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，履行各自的权利和义务。合同到期后，如乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权依法采取包括但不限于诉讼等一切合法手段追偿，乙方应承担相应法律责任。

二、贷款金额及期限

(1)本合同项下贷款金额为人民币（大写：____元整），乙方应在合同生效后按照约定的期限和还款方式向甲方偿还全部贷款本息。贷款金额的确定以乙方提交的贷款申请及甲方审核通过的贷款额度为准，如有需要，甲方有权要求乙方提供相关证明材料。

(2)贷款期限自合同生效之日起至贷款本息全部清偿之日止，具体期限为（贷款期限年数）年。在贷款期限内，乙方应按照合同约定的还款计划定期向甲方偿还贷款本息。若乙方未按期偿还，则应按照合同约定支付逾期利息及违约金。

(3)甲方可根据乙方的还款能力和贷款用途等因素，对贷款期限进行适当调整。如需调整，双方应书面协商一致，并签订补充协议作为本合同的组成部分。调整后的贷款期限及还款计划应经甲方审核通过后方可生效。任何未经甲方书面同意的期限调整均无效。

三、还款方式及利率

(1)本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，即乙方每月偿还相同的金额，包括本金和利息。每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。乙方应按约定的每月还款日足额向甲方指定的账户划拨还款款项。

(2)贷款利率根据中国人民银行同期贷款基准利率及市场利率变化，结合乙方信用状况、贷款期限和贷款用途等因素确定。合同签订时，贷款年利率为（年利率%）%，如遇国家利率调整，甲方有权根据中国人民银行的规定及市场情况，调整贷款利率，并书面通知乙方。调整后的利率自调整之日起生效。

(3)本合同项下贷款利息计算方法为按月计息，每月计息日为每月还款日。乙方在贷款期限内如提前还款，应按照实际使用贷款天数计算利息。提前还款部分的利息计算公式为：提前还款部分利息=提前还款本金×日利率×实际使用天数。如乙方在贷款期限内部分或全部提前还款，甲方有权根据中国人民银行的规定及市场情况，对提前还款部分收取一定比例的提前还款手续费。

四、违约责任及合同解除

(1)乙方如未按合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应向甲方支付贷款本金万分之五的逾期利息。逾期超过30日，甲方有权要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本金及利息，并可以要求支付违约金，违约金为未偿还贷款本金的1%。

案例：若乙方逾期还款金额为100万元，逾期30天后，乙方应支付的逾期利息为100万元×0.05%×30=1500元，违约金为100万元×1%=1万元。

(2)如乙方未按合同约定使用贷款，或者有欺诈、虚假陈述等行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本金及利息，并支付相应的违约金。

案例：若乙方在贷款后未将贷款用于约定的购房用途，而是用于其他消费，甲方发现后有权解除合同，要求乙方立即偿还贷款本金及利息，并支付违约金。

(3)如乙方未按时支付房产保险费用，导致房产在保险期间内发生损失，乙方应承担全部损失责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方原因导致甲方财产损失，乙方应赔偿甲方相应的经济损失，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。

案例：若乙方未按时支付房产保险费用，导致房屋因火灾受损，乙方应赔偿甲方因火灾造成的全部经济损失，包括房屋修复费用、评估费用等。如乙方无力赔偿，甲方有权从乙方贷款中扣除相应金额。